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강원 원주 중앙동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경407053]

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경407053의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5050만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

근린상가 경매 / 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 근린상가 경매 / 2024타경407053

소 재 지	강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 1층107호 (중앙동,1동)
물건용도	근린상가
토지면적	8.12㎡(2.46평)
건물면적	27.21㎡(8.23평)
사건번호	2024타경407053
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(70%) 150,500,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 131-2	841.3분의 8.12	8.12㎡ (2.46평)
건물	중앙동 141	1 철근콘크리트구조	27.21㎡ (8.23평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 "강원감영" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 의류매장, 사무소 및 근린생활시설 등으로 형성된 중심상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 남서측 전면 도로는 차없는 도로로써 일반적인 차량의 운행은 제한적이나 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제1층 제107호로서, 회벽: 석재 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 및 일부 샷시 마감 등, 창호: 샷시창호 마감임.
[이용상태] 소매점(공실)으로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 토지에 평탄하게 조성된 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, 일련번호(2) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현장조사일 현재 본건의 유리벽면에 ‘유치권행사 중’이라는 안내 문구가 부착되어 있는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월24일	소유권
2009년6월24일	근저당권	210,000,000원
2010년12월27일	가압류	22,652,500원
2013년8월28일	압류
2018년3월30일	공매공고
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,135,188원원	127,079,500원원	59%	2.3회회
6개월	690,303,641원원	334,649,363원원	53%	2.5회회
12개월	690,303,641원원	334,649,363원원	53%	2.5회회

강원 원주 중앙동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경407053]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실로, 건물 유리벽면에 '유치권 행사 중'이라는 안내 문구가 부착되어 있으며, 유치권자 강정우가 2025.9.18.자 건물 신 축 공사대금채권 344,540,000원을 위하여 이 사건 건물에 유치권이 있다는 신고서를 제출함[입찰시 춘천지방법원 원주지원 2015가단31253, 서울고등법원(춘천) 2015나2053 유치권부존재확인 소송의 판결문 참고 요함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경407053 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경407060	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 40.43평 토지(대지권): 12.07평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406562	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 45.33평 토지(대지권): 13.53평	537,000,000원 537,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406562	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 16.21평 토지(대지권): 4.84평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경405774	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2 한일아파트 건물: 5.72평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경401437	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 건물: 53.30평 토지(대지권): 17.56평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2939	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 건물: 116.37평 토지(대지권): 23.58평	940,157,920원 658,111,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2939	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 건물: 209.44평 토지(대지권): 40.37평	1,692,176,720원 1,184,524,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경407053	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 8.23평 토지(대지권): 2.46평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경404764	[근린상가]강원특별자치도 원주시 명륜동 847-3 청구아파트 건물: 9.85평 토지(대지권): 8.02평	27,000,000원 18,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3628	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-9 오썸파크 건물: 13.07평 토지(대지권): 13.73평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3581	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1857-2 법조타워 건물: 162.12평 토지(대지권): 29.57평	1,400,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3406	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 건물: 41.37평 토지(대지권): 13.95평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경305747	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 건물: 80.40평 토지(대지권): 49.94평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경288	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 782-10 건물: 63.79평 토지(대지권): 34.85평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경288	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 782-10 건물: 63.79평 토지(대지권): 34.85평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)