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강원 상가경매 ☆ 원주시 3억 2456만원 싼 2층 1동, 2024타경407060

강원 원주 중앙동 1동, 감정가 4억 9400만원 → 최저 1억 6944만원! 1동 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경407060이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 494,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 169,442,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 16,944,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 2층202호 (중앙동,1동)
물건용도	상가
토지면적	39.89㎡(12.07평)
건물면적	133.65㎡(40.43평)
사건번호	2024타경407060
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(34%) 169,442,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 131-2	841.3분의 39.89	39.89㎡ (12.07평)
건물	중앙동 141	2 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)

[위치/주위환경] 강원도 원주시 중앙동 소재 "원주중앙시장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상가지대.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지?? 7층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 내벽 : 페인팅 및 벽지 창호 : 샤시창호 [이용상태] 근린생활시설 용도로서 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 건부지.
7)인접 도로상태등 북동층으로 노폭 약6M 도로, 남서측으로 노폭 약12M도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 바닥에 구분 표시는 있으나 3개호가 벽체구분없이 사용되고 있어 구분건물 요건 충족여부 확인이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월11일	소유권
2009년3월11일	근저당권	440,000,000원
2009년3월11일	근저당권	280,000,000원
2009년8월19일	근저당권	216,000,000원
2009년11월6일	압류
2018년3월30일	공매공고
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 상가경매 ☆ 원주시 3억 2456만원 싼 2층 1동, 2024타경407060

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 바닥에 경계표시는 있으나 벽체구분이 없고 공실상태임 - 유치권을 주장하는 문구가 게시되어 있음 - 유치권부존재확인 소송에서 원고가 패소한 판결(춘천지법 원주지원 2015가단31253 원고:원주제일신용협동조합 피고:강정우, 서울고법(춘천)2015나2053)이 있고, 본 건의 매수인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보되는 채권을 변제할 책임이 있을 수 있 음 - 유치권신고인 강정우로부터 공사대금채권 금 682,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권신고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 진입은 유치권을 주장하는 게시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경407060 (춘천지방법원 원주지원)

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