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강원 원주 중앙동 5억 3700만원 1동 근린상가경매물건을 싸게

이번 경매는 원주시 중앙동 141의 1동 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 근린상가

춘천지방법원 원주지원 2024타경406562입니다.

감정가격은 537,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 537,000,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 2층201호 (중앙동,1동)
물건용도	근린상가
토지면적	44.73㎡(13.53평)
건물면적	149.86㎡(45.33평)
사건번호	2024타경406562
감정평가액	537,000,000원
최저입찰가	(100%) 537,000,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 131-2	841.3분의 44.73	44.73㎡ (13.53평)
건물	중앙동 141	2 철근콘크리트구조	149.86㎡ (45.33평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 원주중앙시장 남동측 인근에 위치한 구분건물 1동 1층 109호(기호1) 및 2층 201호(기호2)로서 부근은 의류매장 및 사무실 등으로 형성된 중심상가지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 1층 일부로서 외벽:복합판넬 및 석재붙임 등 내벽:페인팅마감 천장:텍스마감 창호:샷시창호 기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 2층 일부로서 외벽:복합판넬 및 석재붙임 등 내벽:페인팅마감 천장:텍스마감 창호:샷시창호 [이용상태] 기호(1,2) 공히 근린생활시설 용도로서 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 및 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약6미터 내외의 도로 및 남서측으로 폭 약12미터 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보 존지역(200m 이내), 중점경관관리구역임.
기호(2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m 이내), 중점경 관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	근저당권	102,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,273,496원원	193,242,857원원	21%	5.1회회
6개월	1,157,479,339원원	448,105,417원원	28%	4.3회회
12개월	919,938,486원원	359,988,393원원	34%	3.7회회

강원 원주 중앙동 5억 3700만원 1동 근린상가경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본 건은 유치권자의 신청에 의한 경매로서 매각으로 인해 유치권은 소멸됨 - 공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2 공히 유치권을 주장하는 문구가 게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경406562 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경407060	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 40.43평 토지(대지권): 12.07평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406562	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 45.33평 토지(대지권): 13.53평	537,000,000원 537,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406562	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 16.21평 토지(대지권): 4.84평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경405774	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2 한일아파트 건물: 5.72평	10,000,000원 7,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경401437	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 건물: 53.30평 토지(대지권): 17.56평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2939	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 건물: 116.37평 토지(대지권): 23.58평	940,157,920원 658,111,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2939	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단구동 1514-3 신세계프라자 건물: 209.44평 토지(대지권): 40.37평	1,692,176,720원 1,184,524,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경407053	[근린상가]강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 [유치권] 건물: 8.23평 토지(대지권): 2.46평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경404764	[근린상가]강원특별자치도 원주시 명륜동 847-3 청구아파트 건물: 9.85평 토지(대지권): 8.02평	27,000,000원 18,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3628	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-9 오썸파크 건물: 13.07평 토지(대지권): 13.73평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3581	[근린상가]강원특별자치도 원주시 무실동 1857-2 법조타워 건물: 162.12평 토지(대지권): 29.57평	1,400,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3406	[근린상가]강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 건물: 41.37평 토지(대지권): 13.95평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경305747	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 778-29 건물: 80.40평 토지(대지권): 49.94평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경288	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 782-10 건물: 63.79평 토지(대지권): 34.85평	515,000,000원 360,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경288	[근린상가]강원특별자치도 원주시 단계동 782-10 건물: 63.79평 토지(대지권): 34.85평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)