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3억 4000만원짜리 근린상가 1억 1662만원에? 강원 무실동 낙찰 전략은 (건물 53.3평)

원주시 1641-10에 위치한 애드피아빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10 애드피아빌딩 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 시청로 84, 지하층2호 (무실동,애드피아빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	58.05㎡(17.56평)
건물면적	176.19㎡(53.30평)
사건번호	2024타경401437
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(34%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무실동 1641-10	1142분의 58.0494	58.0494㎡ (17.56평)
건물	무실동 1641-10	지하층2호 철근콘크리트조	176.19㎡ (53.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "원주시청" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 아파트 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 일반철골구조 및 (철근콘크리트구조) 철근콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 외장보드 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "댄스연습실"로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로와 접하고, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-27)(원주무실지구 택지개발사업구역), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 "댄스연습실"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음없음 [월]300,000~350,000550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2019년7월2일	근저당권	120,000,000원
2021년8월2일	가압류	20,000,000원
2022년11월15일	압류
2023년2월27일	압류
2024년3월18일	임의경매
2024년3월28일	압류
2024년12월4일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,865,314원원	142,604,927원원	54%	2.9회회
6개월	483,365,662원원	223,465,742원원	54%	2.7회회
12개월	483,365,662원원	223,465,742원원	54%	2.7회회

3억 4000만원짜리 근린상가 1억 1662만원에? 강원 무실동 낙찰 전략은 (건물 53.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 댄스연습실로 이융중임 - 유치권신고인 김수희로부터 필요비 및 유익비를 위한 공사대금채권 20,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
보증금을 시설투자 및 유지비로 대체했다는 소유자 서지원의 확인서 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경401437 (춘천지방법원 원주지원)

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