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강원 전경매> 영월군 7374만원 싼 전, 2024타경32790

춘천지방법원 영월지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32790의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3850만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 전

춘천지방법원 영월지원 2024타경32790입니다.

감정가격은 112,237,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 38,497,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-1
물건용도	전
토지면적	3,435.00㎡(1,039.09평)
건물면적
사건번호	2024타경32790
감정평가액	112,237,000원
최저입찰가	(34%) 38,497,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광전리 79-1	전	3104㎡ (938.96평)
토지	광전리 79-2	대	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임.
일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역.
일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(공장설립승인지역)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.05.16
이OO	본건지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(도로명주소:서강로1378-74) 전부	2019.07.15
이OO		2008.09.16
정OO		2024.04.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년10월29일	소유권
2024년1월16일	압류
2024년8월20일	가압류	142,332,480원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 전경매> 영월군 7374만원 싼 전, 2024타경32790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5는 제시외 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 '블럭조 함석지붕 단층주택 1동', 이동가능한 '컨테이너 1동' 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에도 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 위 분묘들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4- 2024. 1. 16. 압 류 설정 목록 5- 2024. 8. 20. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32790 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 835 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.50평	4,165,000원 4,165,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 830-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.37평	5,113,000원 5,113,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	56,704,000원 39,693,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	28,574,000원 20,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 648 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	47,600,000원 33,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	42,579,000원 29,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경1741	[전] 영월군 산솔면 녹전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.36평	405,330,200원 198,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경32394	[전] 영월군 영월읍 팔괴리 773 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.60평	43,287,000원 21,211,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32493	[전] 영월군 무릉도원면 도원리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	105,628,000원 36,231,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 79-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,039.09평	112,237,000원 38,497,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	12,400,000원 4,253,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	21,900,000원 7,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32271	[전] 영월군 영월읍 정양리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	40,087,000원 13,750,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경1444	[전] 영월군 산솔면 연상리 565 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 877.12평	91,362,000원 10,749,000원	유찰 (6회)
	2026-01-27	2024타경30664	[전] 영월군 산솔면 이목리 444 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	36,645,000원 8,798,000원	재진행 (4회)