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9136만원짜리 877.1평 전, 강원 산솔면 경매 완벽해설

강원 영월군 산솔면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9136만원, 현재 최저입찰가는 1075만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경1444

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 91,362,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 10,749,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 565
물건용도	전
토지면적	2,899.58㎡(877.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1444
감정평가액	91,362,000원
최저입찰가	(12%) 10,749,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연상리 565	전	2813.7671㎡ (851.16평) 2121분의 1000 지분 전부
토지	연상리 566	대	85.8086㎡ (25.96평) 2121분의 1000 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 석항리 소재 "석항역" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 소규모 부락과 농경지로 형성된 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 도로임.
기호(2): 완경사의 부정형토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 왕복 2차선도로 소재함.
기호(2): 인접토지 및 기호(1) 토지를 통해 출입중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 - 인접지상의 건물 일부가 본건 지상을 접유하고 있음.
(영향있겠으나, 점유부분이 미미하여 구애됨없이 감정평가 하였음.)
- 비닐하우스, 조립식담조 농막, 비닐하우스 구조물등이 소재함.(큰 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 귀 제시목록상 지목 전이나 일부 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 미상이며 기호(1)토지 경계부근에 분묘 소재하는바, 본건 지상 소재여부는 확인을 요하며 상공으로 고압선통과중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2012년1월26일	소유권
2006년4월28일	소유권
2007년6월21일	소유권
2024년11월6일	소유권
2014년1월9일	지상권
2014년1월9일	근저당권	19,500,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

9136만원짜리 877.1평 전, 강원 산솔면 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 : 을구 6번 구분지상권등기(2014. 1. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 일괄매각 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2005마1078) 지적경계 불분명 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서를 통해 미리 준비할 것) 지상에 매각에서 제외된 제시외 비닐하우스, 목조 스레트 및 플라스틱지분 창고, 이동가능한 컨테이너 소재(법정지상권 성립여 부 불분명) 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 물건들로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 감정평가액(최저매각가격)은 선하지 수목을 포함한 가격임 목록 1은 공부상 전이나 현황상 일부 도로로 보임 목록1 경계 부근에 분묘 소재하므로 본건 지상 소재인지, 분묘기지권 성립하는지 확인 요망 목록 1 지상으로 고압선 통과 중 목록 1은 "강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 16-1"에서 "강원특별자치도 영월군 석항리 565"로 지번 변경됨 목록 2는 "강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 16-2"에서 강원특별자치도 영월군 석항리 566"으로 지번 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 등으로 보이며, 위 일부 지상에 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,362,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,396,596원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2014. 1. 9. 근저 당권 설정 목록2 : 2012. 1. 26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1444 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 835 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.50평	4,165,000원 4,165,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경103	[전] 영월군 한반도면 광전리 830-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.37평	5,113,000원 5,113,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	56,704,000원 39,693,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	28,574,000원 20,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 648 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	47,600,000원 33,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33427	[전] 영월군 남면 토교리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	42,579,000원 29,805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경1741	[전] 영월군 산솔면 녹전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,473.36평	405,330,200원 198,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경32394	[전] 영월군 영월읍 팔괴리 773 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.60평	43,287,000원 21,211,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경32493	[전] 영월군 무릉도원면 도원리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	105,628,000원 36,231,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 79-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,039.09평	112,237,000원 38,497,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	12,400,000원 4,253,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 영월군 한반도면 광전리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	21,900,000원 7,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32271	[전] 영월군 영월읍 정양리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	40,087,000원 13,750,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경1444	[전] 영월군 산솔면 연상리 565 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 877.12평	91,362,000원 10,749,000원	유찰 (6회)
	2026-01-27	2024타경30664	[전] 영월군 산솔면 이목리 444 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	36,645,000원 8,798,000원	재진행 (4회)