감정 1240만원 → 최저 298만원!! 한반도면 전 저렴하게 구입 (토지 150.0평)

영월군 한반도면 광전리에 위치한 본 전 경매물건은 1240만원짜리가 298만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430076

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 전입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77
물건용도	전
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경32790
감정평가액	12,400,000원
최저입찰가	(24%) 2,977,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광전리 77	전	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임.
일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역.
일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(공장설립승인지역)
＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년10월29일	소유권
2024년8월20일	가압류	142,332,480원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,135,667원원	69,661,283원원	61%	2.3회회
6개월	223,248,700원원	95,661,641원원	56%	2.4회회
12개월	145,581,639원원	78,305,192원원	56%	2.8회회

감정 1240만원 → 최저 298만원!! 한반도면 전 저렴하게 구입 (토지 150.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에도 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 위 분묘들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430076

사건번호 : 2024타경32790 (춘천지방법원 영월지원)

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