종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 오피스텔경매 ※ 성북구 9396만원 싼 명남더블레스 법원경매 ▶ 2회 유찰

서울시 성북구 하월곡동 명남더블레스, 감정가 2억 6100만원 → 최저 1억 6704만원! 명남더블레스 찾는 분께 적합합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 261,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 167,040,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로36길 16, 6층605호 (하월곡동,명남더블레스)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.60㎡(3.51평)
건물면적	43.47㎡(13.15평)
사건번호	2024타경119460
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(64%) 167,040,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-1817	495분의 11.6	11.6㎡ (3.51평)
건물	하월곡동 90-1817	6 철근콘크리트구조	43.47㎡ (13.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대·연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(길음역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m 내외 포장도로, 북동측으로 노폭 약2m 내외 포장도로, 남서측 일부가 노폭 약 2m 내외 막다른도로 및 남측 일부가 노폭 약 4m 내외 막다른도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 90-1817번지: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 90-1818, 90-1819번지: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제6층제605호전부	2019.12.27.	[보]258,300,000원(2021.12.27.금12,300,000원증액)
정OO	605호	2024.08.09	[보]미상 [월]미상
주OO	6층605호전부	2019.12.27.	[보]258,300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2022년6월7일	압류
2024년1월15일	임차권설정	258,300,000원
2024년10월24일	강제경매
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,304,538,267원원	1,971,866,667원원	81%	1.3회회
6개월	2,304,538,267원원	1,971,866,667원원	81%	1.3회회
12개월	1,769,403,700원원	1,516,150,000원원	83%	1.3회회

서울시 오피스텔경매 ※ 성북구 9396만원 싼 명남더블레스 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 2025. 8. 1.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부 족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안정민:임차권등기권자임(을구 1번, 2024. 1. 15. 등기) 주택도시보증공사(안정민):경매신청채권자로서 임차권자 안정민의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함).임대인 이정우(1차, 박승우외2에게서 승계), 임차인 안정민.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경119460 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경12237	[오피스텔] 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경12326	[오피스텔] 성북구 동소문동4가 118 제4층 [임차권등기] 건물: 5.58평 토지(대지권): 2.19평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12460	[오피스텔] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경12188	[오피스텔] 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 2.27평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경119460	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 13.15평 토지(대지권): 3.51평	261,000,000원 167,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10249	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경121814	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경122039	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 건물: 4.31평 토지(대지권): 1.45평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경120750	[오피스텔]서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 [임차권등기] 건물: 6.14평 토지(대지권): 2.44평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경111701	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	348,000,000원 178,176,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경117921	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경120576	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	156,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경112384	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경112391	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	348,000,000원 222,720,000원	유찰 (7회)
	2025-11-25	2024타경109548	[오피스텔]서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 [임차권등기] 건물: 13.39평 토지(대지권): 5.33평	326,000,000원 54,694,000원	유찰 (8회)