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성북구 경매추천 | 수성렉스빌 경매로 돈 벌 기회 (2026.02.26 오피스텔 경매)

성북구 147-4에 위치한 수성렉스빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

성북구 정릉동 147-4 오피스텔 경매

2024타경120750

소 재 지 : 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌

감 정 가 : 191,000,000

최 저 가 : 62,587,000

매각기일 : 2026.02.26(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층205호 (정릉동,수성렉스빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.08㎡(2.44평)
건물면적	20.30㎡(6.14평)
사건번호	2024타경120750
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(33%) 62,587,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 147-4	392분의 8.08	8.08㎡ (2.44평)
건물	정릉동 147-4	2 철근콘크리트구조	20.30㎡ (6.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "우이신설경전철 정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 우이신설경전철 정릉역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일: 2021.03.11)
외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 공부상 "주거용오피스텔(복층)"임.
(후첨 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 주차설비(주차타워)
등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 "부정형"의 토지로서, 현황 공동주택(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
기호(2)토지:도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
계OO	205호	2021년7월5일	[보]190,000,000
주OO	205호	2021년7월5일	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2021년7월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월27일	임차권설정	190,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년5월14일	압류
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성북구 경매추천 | 수성렉스빌 경매로 돈 벌 기회 (2026.02.26 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년7월27일 제110983호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
계동균:주택임차권등기일: 2023년7월27일 주택도시보증공사(계동균):주택임차권자 계동균의 권리승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년10월5일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경120750 (서울북부지방법원)

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