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2025년 11월 오피스텔 추천경매 | 성북구 하월곡동 갤럭시하월곡

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 하월곡동의 갤럭시하월곡 경매건입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 111701 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 3층 308호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.85㎡(3.28평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경111701
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(51%) 178,176,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-260	595분의 10.85	10.85㎡ (3.28평)
건물	하월곡동 90-260	� 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "도시기술과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상10층 중 3층 308호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(현황 주거용)로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약9미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀 억제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금264,000,000) ②기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	3층308호전부	2021.1.15.	[보]264,000,000
주OO	제3층308호	2021.1.15.	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년11월3일	근저당권	825,000,000원
2023년1월13일	가압류	994,000,000원
2023년2월9일	임차권설정	264,000,000원
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,015,556원원	215,792,417원원	70%	3.8회회
6개월	303,019,574원원	222,553,214원원	76%	3.2회회
12개월	309,172,456원원	235,628,815원원	77%	2.8회회

2025년 11월 오피스텔 추천경매 | 성북구 하월곡동 갤럭시하월곡

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(현황 주거용)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 관리소장(성명미상) 진술에 의하면 본건 건물은 1동이 있고, 에이동은 없다 고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류희준:주택임차권 등기일은 2023.2.9.임 주택도시보증공사:임차인 류희준의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111701 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경12237	[오피스텔] 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경12326	[오피스텔] 성북구 동소문동4가 118 제4층 [임차권등기] 건물: 5.58평 토지(대지권): 2.19평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경12460	[오피스텔] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	193,000,000원 123,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경12188	[오피스텔] 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 2.27평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경119460	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 13.15평 토지(대지권): 3.51평	261,000,000원 167,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경10249	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경121814	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경122039	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 건물: 4.31평 토지(대지권): 1.45평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경120750	[오피스텔]서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 [임차권등기] 건물: 6.14평 토지(대지권): 2.44평	191,000,000원 97,792,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경111701	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	348,000,000원 178,176,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경117921	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경120576	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 [임차권등기] 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.46평	156,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경112384	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	347,000,000원 277,600,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경112391	[오피스텔]서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 9.00평 토지(대지권): 3.28평	348,000,000원 222,720,000원	유찰 (7회)
	2025-11-25	2024타경109548	[오피스텔]서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 [임차권등기] 건물: 13.39평 토지(대지권): 5.33평	326,000,000원 54,694,000원	유찰 (8회)