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도봉구 상가 경매물건 | 2024타경121067 요약정리

서울시 도봉구 방학동에 있는 성진파크뷰아파트 1101 경매 - 건물 49.2㎡(14.9평), 토지 13.4㎡(4.1평)

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 도봉구 도당로 32, 1층6호 (방학동,성진파크뷰아파트 1101)
물건용도	상가
토지면적	13.41㎡(4.06평)
건물면적	49.23㎡(14.89평)
사건번호	2024타경121067
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(51%) 109,056,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 741	2334.5분의 13.41	13.41㎡ (4.06평)
건물	방학동 741	철근콘크리트구조	21.33㎡ (6.45평)
제시외건물	방학동 741	근린생활시설	27.9 ㎡(8.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "성원아파트사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 일반 주택지대, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제6호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경보호에 관 한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건은 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12.주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)]로 등재되어 있는 바, 경매입찰 참여시 유의하시기 바람. - 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	1층 6호21.33 ㎡전부	2021.04.02.	[보]10,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	140,400,000원
2022년12월27일	압류
2023년1월30일	가압류	9,028,840원
2023년10월11일	압류
2023년12월5일	압류
2024년4월30일	가압류	39,887,090원
2024년11월5일	압류
2024년11월15일	임의경매
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,000,000원원	228,919,005원원	85%	1.5회회
6개월	228,500,000원원	184,709,503원원	80%	1.8회회
12개월	226,000,000원원	187,767,602원원	83%	1.6회회

도봉구 상가 경매물건 | 2024타경121067 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12. 주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)] 등재 이에 대한 이행강제금 및 원상복구 등 관련 부담 별도확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 출입문에 호수의 표시는 없고, ‘몽키드래곤 디자인 연구소’라는 표시만 있으며 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 위 건물의 소유관계, 구조, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. 2) 관리사무소 직원(성명불상 여성)에 의하면 위 `몽키드래곤 디자인 연구소` 가 1층 6호라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020년3월31일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경121067 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경119743	[근린상가]서울특별시 도봉구 쌍문동 723 쌍문동신원주상복합2차아파트 건물: 2.56평 토지(대지권): 0.84평	120,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12690	[근린상가] 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 건물: 10.27평 토지(대지권): 4.02평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12235	[근린상가] 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 건물: 25.51평 토지(대지권): 12.60평	880,000,000원 704,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1870	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.92평	784,000,000원 627,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경119743	[근린상가]서울특별시 도봉구 쌍문동 723 쌍문동신원2차 건물: 6.16평 토지(대지권): 2.02평	337,000,000원 337,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-26	2025타경624	[근린상가] 도봉구 창동 581-28 1층2호 건물: 7.02평 토지(대지권): 6.07평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5820	[근린상가]서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 건물: 10.74평 토지(대지권): 4.48평	908,000,000원 464,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경121067	[근린상가]서울특별시 도봉구 방학동 741 성진파크뷰아파트 1101 건물: 14.89평 토지(대지권): 4.06평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경1061	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.22평 토지(대지권): 3.96평	684,000,000원 280,166,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경1061	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.85평 토지(대지권): 4.16평	717,000,000원 293,683,000원	유찰 (4회)