4억 2944만원 저렴한 도봉구 쌍문동 1층 근린상가 경매물건입니다.

3회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	41.66㎡(12.60평)
건물면적	84.33㎡(25.51평)
사건번호	2025타경12235
감정평가액	880,000,000원
최저입찰가	(51%) 450,560,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 311	1044분의 41.66	41.66㎡ (12.60평)
건물	쌍문동 311	철근콘크리트구조	84.33㎡ (25.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재한 ""서울숭미초등학교"" 북동측 인근에 소재한 「쌍문그린스테이트빌딩」 제1층 제101호 및 제3층 제302호으로 주변은 소규모 아파트단지 주변의 근린생활시설과 어린이학습교육시설,초등학교 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 중로변에 위치하여 제반 차량의 출입이 편리하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로 지하철 4호선의 ""쌍문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층의 제2종근린생활시설 및 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 2010년 10월 18일입니다 외벽: 세멘몰타르위 미장판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 인테리어 장식 ,벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 제101호 근린생활시설(어린이 놀이교육시설)
제302호 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,개별난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 4필지가 일단을 이루는 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건의 서측 및 남측으로 각각 가로의 폭 약17~20m의 도로 및 20~25m의 도로와 접함 [토지이용계획] - 일련번호 1 (쌍문동 311),일련번호 4 (쌍문동 315-400)
도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당도로의 경계선에서3m후퇴선＜건축법＞ - 일련번호 2 (쌍문동 312-1),일련번호 3 (쌍문동 312-7)
도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	101호전체	2019.11.01.	[보]20,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월9일	소유권
2011년2월25일	가등기
2025년3월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 2944만원 저렴한 도봉구 쌍문동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 인접한 102호와 경계벽 제거되어 키즈카페로 운영 중이며 2025.10.1.자 감정인 사실조회 회신서에 의하면 경계벽 제거는 일시적으로 복원이 용이하며 복원비용은 1,000만원 내지 2,000만원 정도일 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 101호 임차인 배우자의 진술에 의하면, 101호와 102호를 벽체구분 없이 키즈카페(모래스푼)로 함께 사용하고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.25. 소유권이전등 설정 기청구권가등기

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12235 (서울북부지방법원)

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