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서울시 1층 근린상가경매> 도봉구 싼 , 첫 입찰

감정가 7억 8400만원 서울시 도봉구 쌍문동 근린상가 경매를 소개합니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

근린상가 경매 / 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 근린상가 경매 / 2025타경1870

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	12.96㎡(3.92평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2025타경1870
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(100%) 784,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 12.9582	12.9582㎡ (3.92평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(에드가쌍문 제1층 제107호)으로서, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 솔밭공원역(지하철 우이신설선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로서, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구＜민간임대주택에 관한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107호	2024.08.19.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	744,000,000원
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,000,000원원	171,029,337원원	82%	1.7회회
6개월	207,000,000원원	178,272,003원원	85%	1.5회회
12개월	207,000,000원원	178,272,003원원	85%	1.5회회

서울시 1층 근린상가경매> 도봉구 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 현황 '공실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명애:현황조사보고서에 첨부된 도봉세무서장 발행의 상가건물임대차 현황서에 의하면, 보증금 금 3,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1870 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12690	[근린상가] 도봉구 쌍문동 639-3 제3층 건물: 10.27평 토지(대지권): 4.02평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12235	[근린상가] 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 건물: 25.51평 토지(대지권): 12.60평	880,000,000원 880,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1870	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.92평	784,000,000원 784,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경119743	[근린상가]서울특별시 도봉구 쌍문동 723 쌍문동신원2차 건물: 6.16평 토지(대지권): 2.02평	337,000,000원 337,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경624	[근린상가] 도봉구 창동 581-28 1층2호 건물: 7.02평 토지(대지권): 6.07평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2023타경5144	[근린상가]서울특별시 도봉구 창동 603-72 건물: 10.58평 토지(대지권): 5.91평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경5820	[근린상가]서울특별시 도봉구 도봉동 63 힐스테이트도봉역웰가 건물: 10.74평 토지(대지권): 4.48평	908,000,000원 581,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경121067	[근린상가]서울특별시 도봉구 방학동 741 성진파크뷰아파트 1101 건물: 14.89평 토지(대지권): 4.06평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경1061	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.22평 토지(대지권): 3.96평	684,000,000원 350,208,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경1061	[근린상가] 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 건물: 13.85평 토지(대지권): 4.16평	717,000,000원 367,104,000원	유찰 (3회)