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도봉구 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 7.0평)

서울시 도봉구 창동 581-28에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7800만원, 현재 최저입찰가는 3994만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

상가 경매 / 서울특별시 도봉구 창동 581-28 상가 경매 / 2025타경624

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 581-28 1층2호
물건용도	상가
토지면적	20.07㎡(6.07평)
건물면적	23.21㎡(7.02평)
사건번호	2025타경624
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(51%) 39,936,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 581-28	3347.8분의 20.073	20.073㎡ (6.07평)
건물	창동 581-28	철근콩크리트조	23.21㎡ (7.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동""창2동주민센터""남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 1층 2호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 시장입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 시장및 은행및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남동측, 남서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 2호(47.21㎡)전체	2025.02.28.	[보]7,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월30일	소유권
2013년12월16일	근저당권	30,000,000원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,000,000원원	203,117,510원원	93%	1회회
6개월	254,000,000원원	220,318,507원원	88%	1.3회회
12개월	224,666,667원원	190,325,920원원	85%	1.5회회

도봉구 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 7.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건은 호수의 표시는 없으나, 임차인의 진술에 의하면, 1층 2호가 맞고 (사진참조) 현재 미용실(라라미용실) 내부 공사중이라고 함. * 위 건물의 소유관계, 구조, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,174,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013년12월16일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경624 (서울북부지방법원)

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