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충북 충주시 교현동 대지경매, 6억 5144만원대 충북 충주시 교현동 임대보다 경매 ♬ 358.5평

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 2억 6683만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 충주지원 경매4계 2024 타경 3554

소 재 지	충청북도 충주시 교현동 636-7
물건용도	대지
토지면적	1,185.00㎡(358.46평)
건물면적
사건번호	2024타경3554
감정평가액	651,439,000원
최저입찰가	(41%) 266,830,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교현동 636-7	대	806㎡ (243.82평)
	교현동 636-9	대	311㎡ (94.08평)
	교현동 636-19	대	68㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 교현동 소재 "충주성심학교" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산("대" 3필지, 현황 나지)이며, 주위는 단독주택,나지,근린공원,남측 인근 중로변 주상용부동산 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-3) 토지중 기호1토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "대"로서 현황 나지임 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "대"로서 현황 나지임 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "대"로서 현황 나지임 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며, 도로 보다 약4m 높은 상태로서 축대 축조되어 있음.
2)기호2,3토지: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-260)(접함),가축사육제한구역(모든 가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주성 심학교,해성유치원)(교육환경 보호에 관한법률),상대보호구역(2022-09-23)(충주예성초등학 교,충주예성초등학교병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률).
기호2,3토지: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주성심학교,해성유치원)(교육환경 보호에 관 한법률),상대보호구역(2022-09-23)(충주예성초등학교,충주예성초등학교병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률).
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 토지(기호1-3)의 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년12월15일	소유권
1994년7월6일	근저당권	65,000,000원
1994년7월6일	지상권
2002년9월14일	근저당권	39,000,000원
2005년9월9일	근저당권	50,000,000원
2009년7월6일	근저당권	45,500,000원
2011년3월16일	근저당권	65,000,000원
2014년12월1일	근저당권	39,000,000원
2017년5월30일	근저당권	65,000,000원
2018년9월3일	근저당권	26,000,000원
2023년8월17일	가압류	80,000,000원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월9일	압류
2025년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,003,163원원	29,125,733원원	26%	7회회
6개월	115,903,415원원	42,221,200원원	42%	5.3회회
12개월	494,247,738원원	178,268,921원원	44%	4.7회회

충북 충주시 교현동 대지경매, 6억 5144만원대 충북 충주시 교현동 임대보다 경매 ♬ 358.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으며 도로보다 약 4m 높은 상태로서 축대 축조 되어 있음(감정평가서 참조). 목록2, 3 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-1994.07.06.근저당 권/목록2-2012.01.18.근저 설정 당권/목록3-2014.12.01.근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3554 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경36202	[대지] 충주시 주덕읍 신양리 166-1 토지(대지권): 316.11평	1,452,550,000원 1,452,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경36134	[대지] 충주시 대소원면 본리 1113 토지(대지권): 254.64평	1,254,282,000원 1,254,282,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경392	[대지] 충주시 엄정면 율능리 280-4 [법정지상권] 토지(대지권): 104.67평	74,044,000원 59,235,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경34923	[대지] 충주시 앙성면 모점리 278-3 토지(대지권): 402.02평	132,900,000원 68,045,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경3554	[대지] 충주시 교현동 636-7 토지(대지권): 358.46평	651,439,000원 266,830,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경33869	[대지] 충주시 동량면 조동리 1268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.63평	28,427,000원 20,226,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 149,174,000원	유찰 (6회)