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토지(대지) 경매투자 방법 | 충주시 토지(대지) 경매투자 방법 (39.6평)

충주시 조동리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410489

  ★ 위치 : 충청북도 충주시 동량면 조동리
  ★ 유형 : 토지(대지)
  ★ 사건번호 : 2024 타경 33869
  ★ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 28,427,000원입니다. 최저입찰가는 20,226,000원 (71%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,022,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 조동리 1268-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적
사건번호	2024타경33869
감정평가액	28,427,000원
최저입찰가	(71%) 20,226,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 1268-2	대	131㎡ (39.63평)
제시외건물	조동리 1268-2	주택 등	108 ㎡(32.67평) 제외
제시외건물	조동리 1268-2	변소 등	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(2)은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "동량초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(소로2-25)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -10-22)(동량초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-
06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호(2) 지상에 인접필지(조동리 1268번지)에 걸쳐 제시외건물(후첨"지적 개황 도, 사진" 참조)이 소재하며, 타인소유의 건물(조동리 1268-3번지)이 본건 토지 일부에 침범한 것으로 목측되는바 측량 등을 통한 재확인이 필요하며, 평가목적 등을 고려하여 제 시외건물을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며 제시외건물로 인하여 토지 소유권의 행 사에 제한을 받는 경우의 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 소유권여부 및 일괄 경매 여부 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대 체적으로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조슬래브지붕 14층 건물 내 제2동 제1층 제106호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 대표필지 : 교현동 397번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소 로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학 교_상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월1일	소유권
2023년9월11일	가압류	128,447,500원
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,932,667원원	189,075,226원원	42%	4.8회회
6개월	679,012,544원원	253,120,769원원	47%	4.1회회
12개월	506,468,023원원	227,950,605원원	58%	3.1회회

토지(대지) 경매투자 방법 | 충주시 토지(대지) 경매투자 방법 (39.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 타인소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 소유권의 행사에 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 내 제시외 시멘트벽돌조철판지붕 주택 일부 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,319,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410489

사건번호 : 2024타경33869 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33869	[대지] 충주시 동량면 조동리 1268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.63평	28,427,000원 20,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34329	[대지] 충주시 목행동 686-1 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	60,984,000원 48,787,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2834	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1157 토지(대지권): 180.65평	1,218,288,000원 974,630,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2759	[대지] 충주시 중앙탑면 창동리 371-4 토지(대지권): 334.26평	186,745,000원 149,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[대지] 충주시 대소원면 두정리 15-3 토지(대지권): 327.00평	187,013,000원 119,688,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 186,468,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경31849	[대지] 충주시 호암동 124-4 [법정지상권] 토지(대지권): 117.07평	387,000,000원 101,450,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경31597	[대지] 충주시 충인동 58 [유치권] 토지(대지권): 116.16평	344,064,000원 140,929,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 179 [법정지상권] 토지(대지권): 92.16평	28,334,310원 7,428,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경50	[대지] 충주시 소태면 양촌리 156 토지(대지권): 12.78평	3,930,180원 1,030,000원	유찰 (6회)