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충주시 대지경매 ★ 충북 싼 대지 (316.1평)

충북 충주 주덕읍 신양리 대지, 감정가 14억 5255만원 → 최저 14억 5255만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464115

[ 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36202 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취소
채무의 변제 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매개시결정 자체를 취소하는 것이다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 166-1
물건용도	대지
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2024타경36202
감정평가액	1,452,550,000원
최저입찰가	(100%) 1,452,550,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 166-1	대	1045㎡ (316.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕버스터미널" 서측 인근 도로변에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 상업나지)이며, 주위는 주덕읍 소재지 상가지대로서 형성된 지 역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 양호함 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형이며,일반상업지역의 "대"로서 신축허가를 득하였으나 기준시점 현재 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 남측으로 중로와 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,준주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-17)(중로1-주덕1)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-05-24)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호1)에 첨부 사진과 같이 소유자 미상의 컨테이너(약18㎡)가 있으나 이동식구조 이므로 토지에 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	840,000,000원
2023년2월1일	압류
2024년7월29일	근저당권	250,000,000원
2024년7월29일	근저당권	150,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,003,163원원	29,125,733원원	26%	7회회
6개월	115,903,415원원	42,221,200원원	42%	5.3회회
12개월	494,247,738원원	178,268,921원원	44%	4.7회회

충주시 대지경매 ★ 충북 싼 대지 (316.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상 소유자 미상의 컨테이너 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 3개 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464115

사건번호 : 2024타경36202 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경36202	[대지] 충주시 주덕읍 신양리 166-1 토지(대지권): 316.11평	1,452,550,000원 1,452,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경36134	[대지] 충주시 대소원면 본리 1113 토지(대지권): 254.64평	1,254,282,000원 1,254,282,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경392	[대지] 충주시 엄정면 율능리 280-4 [법정지상권] 토지(대지권): 104.67평	74,044,000원 59,235,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경34923	[대지] 충주시 앙성면 모점리 278-3 토지(대지권): 402.02평	132,900,000원 68,045,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경3554	[대지] 충주시 교현동 636-7 토지(대지권): 358.46평	651,439,000원 266,830,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경33869	[대지] 충주시 동량면 조동리 1268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.63평	28,427,000원 20,226,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 149,174,000원	유찰 (6회)