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[2024타경110037] 부산시 강서구 대저2동 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 72.9평

부산시 강서구 대저2동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8081만원, 현재 최저입찰가는 2억 8460만원입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강서구 대저2동 2014-17의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 241.00㎡(72.90평)입니다.

사건번호는 2024타경110037이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 580,810,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 284,597,000원입니다.

입찰보증금은 28,459,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 2014-17
물건용도	대지
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적
사건번호	2024타경110037
감정평가액	580,810,000원
최저입찰가	(49%) 284,597,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 2014-17	대	241㎡ (72.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 부산김해경전철 덕두역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상나지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2017-08-09), 기반시설부담구역(2017-11-15), 제1종지구단위계획구역(공항마을) 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 지적재조사사업지구(2023-04-05)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	373,100,000원
2023년5월24일	지상권
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경110037] 부산시 강서구 대저2동 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 72.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공터. 북측 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함. 지적재조사사업지구로 향후 면적 및 경계의 변동이 있을 수 있어 관할 구청(강서구 토지정보과) 확인 후 응찰 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110037 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 505,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 57,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 326,325,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경110037	[대지] 강서구 대저2동 2014-17 토지(대지권): 72.90평	580,810,000원 284,597,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경105837	[대지] 강서구 녹산동 1121-2 토지(대지권): 346.97평	1,034,594,000원 354,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경3061	[대지] 강서구 신호동 214-10 토지(대지권): 158.84평	1,816,846,000원 890,254,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 618,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 67,400,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2023타경4463	[대지] 강서구 신호동 215-14 토지(대지권): 166.31평	1,836,332,000원 575,874,000원	재진행 (4회)