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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 진해구 7억 9751만원 상가주택 경매로 3억 8919만원 저렴하게 입찰

감정가 7억 9751만원, 3회 유찰된 경남 창원 진해구 상가주택의 최저입찰가는 4억 833만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426623

경상남도 창원시 진해구 석동 상가주택

창원지방법원 2024타경111721입니다.

감정가격은 797,511,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 408,325,600원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 석동 107-5
물건용도	상가주택
토지면적	234.90㎡(71.06평)
건물면적	572.00㎡(173.03평)
사건번호	2024타경111721
감정평가액	797,511,000원
최저입찰가	(51%) 408,325,600원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석동 107-5	대	234.9㎡ (71.06평)
건물	석동 107-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	105.66㎡ (31.96평)
	석동 107-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	석동 107-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.46㎡ (34.62평)
	석동 107-5	2층 계단실 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	석동 107-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.46㎡ (34.62평)
	석동 107-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	14.56㎡ (4.40평)
	석동 107-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	113.64㎡ (34.38평)
	석동 107-5	5층 계단실, 물탱크실 철근콘크리트구조	0㎡
제시외건물	석동 107-5	베란다	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	석동 107-5	계단실	7 ㎡(2.12평) 포함
	석동 107-5	주택일부	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	석동 107-5	계단실	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	석동 107-5	욕실 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	석동 107-5	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 ＜석동체육공원＞ 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층(사용승인일:2002.09.11) 건물로서, 외 벽 : 석재, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
5층 : 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하며, 현장조사시 이해관계인 등의 부재로 인해 부득이하게 외부관찰 등을 통하여 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	3층전부	2017.12.26	[보]100,000,000
김OO	2층전체	2020.06.19.	[보]50,000,000 [월]300,000
변OO	1층전부	2024.05.17	[보]2000만원 [월]40만원
최OO	2층전부	2020.06.19	[보]5000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	근저당권	176,400,000원
2020년9월29일	근저당권	120,000,000원
2023년9월13일	가압류	33,982,286원
2024년8월27일	강제경매
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	근저당권	176,400,000원
2020년9월29일	근저당권	120,000,000원
2023년9월13일	가압류	33,982,286원
2024년6월27일	압류
2024년8월27일	강제경매
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

창원시 진해구 7억 9751만원 상가주택 경매로 3억 8919만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 포함. 1층 근린생활시설, 2층~4층 다가구주택, 5층 계단실 등으로 이용(옥상 태양광설비 있음). 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 5(옥상)층에 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층창고 (ㄴ)태양광전기시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽장섭:임대차계약서에 따르면 2017.12.20.~2019.12.19. 보증금 1억원, 확정일자 2017.12.26. 2019.12.19.부터 2021.12.19.까지 보증금 1억원 2021.12.19.부터 2023.12.18.까지 보증금 1억원, 확정일자 2022.01.14. 김현주:권리신고 및 배당요구신청서는 최연희, 김현주 제출하였으나, 임대차계약서상 임차인은 김현주임. 변민정(공부랑책이랑학원):현황서에 제출된 상가건물임대차현황서에 따라 작성. 최연희:임대차계약서 미제출로 현장 구두진술을 근거로 작성함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,714,843원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11671,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426623

사건번호 : 2024타경111721 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경116542	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 4-3 건물: 4.26평 토지(대지권): 5.33평	32,529,440원 32,529,440원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경113802	[근린주택] 창원시 진해구 안골동 376-14 건물: 89.60평 토지(대지권): 85.24평	829,943,140원 580,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경113659	[근린주택] 창원시 진해구 송학동 14-3 건물: 83.23평 토지(대지권): 59.99평	349,671,800원 223,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경111721	[근린주택] 창원시 진해구 석동 107-5 건물: 173.03평 토지(대지권): 71.06평	797,511,000원 408,325,600원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1688	[근린주택] 창원시 진해구 풍호동 803-3 건물: 130.23평 토지(대지권): 107.09평	842,570,640원 345,116,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 111,562,000원	재진행 (7회)