종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.07.30] 경남 창원시 상가주택 경매물건 소개할께요.

경남 창원 진해구에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 4257만원, 현재 최저입찰가는 5억 3925만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1369721

[ 경상남도 창원시 진해구 풍호동 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1688 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공용면적
"공동주택중 주거전용면적 이외의 2세대 이상이 공동으로 사용하는 계단, 승강기실, 복도, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 지하주차장, 관리사무실, 경비실, 노인정 등의 면적을 말한다. "

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 803-3
물건용도	상가주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	430.51㎡(130.23평)
사건번호	2024타경1688
감정평가액	842,570,640원
최저입찰가	(64%) 539,245,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호동 803-3	대	351㎡ (106.18평)
토지	풍호동 803-12	대	3㎡ (0.91평)
건물	진해대로 1042-1	1층 근린생활시설	208.8㎡ (63.16평)
건물	진해대로 1042-1	2층 주택	99.11㎡ (29.98평)
제시외건물	풍호동 803-3	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	진해대로 1042-1	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	진해대로 1042-1	발코니	13.0 ㎡(3.93평) 포함
	진해대로 1042-1	발코니	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	진해대로 1042-1	다락	99.1 ㎡(29.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 진해구청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
[이용상태] 기호1:세로장방형의 토지로서 완경사지대내 자체 지반 평탄하며, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호3:부정형의 토지로서 도로공제부분으로 인한 도로임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설보호법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호3의 지목은 "대"이나, 현황은 도로공제부분 도로임.
[참고사항] --
[건물구조] 기호2:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일자:2015.08.24)
외벽:인조석붙임, 드라이비트마감 등내벽:벽지마감, 타일마감, 인테리어 치장마감 등바닥:데코타일, 바닥타일, 장판지깔기 등창호:샤시2중창호 구조 등 [이용상태] 1층:제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 기준시점 현재 공실임.
2층:단독주택 용도이며, 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 태양광 발전설비 등이 되어 있음.(1,2층 내부의 천정매립형 에어컨은 철거상태임.)
[부합물/종물] 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ - ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 건물의 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 건물의 용도는 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 용도는 1층:제2종근린생활시설(일반음식점), 2층:단독주택임.
2)본건은 기준시점 현재 전부 공실이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	720,000,000원
2023년11월21일	가압류	35,868,214원
2023년11월30일	가압류	17,416,668원
2023년12월7일	가압류	9,649,949원
2024년3월4일	압류
2024년3월13일	임의경매
2024년5월2일	가압류	10,293,257원
2024년5월14일	가압류	9,896,299원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	720,000,000원
2023년11월21일	가압류	35,868,214원
2023년11월30일	가압류	17,416,668원
2023년12월7일	가압류	9,649,949원
2024년3월4일	압류
2024년3월7일	압류
2024년3월13일	임의경매
2024년5월2일	가압류	10,293,257원
2024년5월14일	가압류	9,896,299원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,285,714원원	76,732,143원원	39%	5.1회회
6개월	337,238,095원원	55,260,143원원	20%	6.4회회
12개월	534,218,455원원	111,733,385원원	17%	6회회

[경매일 2025.07.30] 경남 창원시 상가주택 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-4) 포함. 목록2.의 건물등기사항전부증명서상 용도는 ‘제2종근린생활시설’이나, 일반건축물 대장상 용도는 ‘1층:제2종근린생활시설(일반음식점), 2층:단독주택’이며, 현황 전부 공실임(1,2층 내부의 천정매립형 에어컨은 철 거상태임). 목록3의 지목은 ‘대’이나 현황은 도로공제 부분 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지 지상에 기호2 제시건물(종물 및 부합물 포함) 소재하며, 기호3토지는 현 `대`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1369721

사건번호 : 2024타경1688 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2162	[근린주택] 창원시 진해구 자은동 388-10 건물: 146.58평 토지(대지권): 128.87평	1,088,695,250원 557,412,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경1688	[근린주택] 창원시 진해구 풍호동 803-3 건물: 130.23평 토지(대지권): 107.09평	842,570,640원 539,245,000원	재진행 (2회)
	2025-08-07	2024타경102413	[근린주택]경상남도 창원시 진해구 안골동 378-4 건물: 114.72평 토지(대지권): 66.28평	672,793,660원 344,470,400원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 139,453,300원	유찰 (6회)