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[추천 경매물건] 경남 창원시 상가주택, 8억 2994만원 / 2024타경113802

경남 창원시 진해구 상가주택, 감정가 8억 2994만원 → 최저 5억 8096만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 진해구 안골동 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 829,943,140원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 580,960,000원입니다.

사건번호는 2024타경113802이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 58,096,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안골동 376-14
물건용도	상가주택
토지면적	281.80㎡(85.24평)
건물면적	296.19㎡(89.60평)
사건번호	2024타경113802
감정평가액	829,943,140원
최저입찰가	(70%) 580,960,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안골동 376-14	대	281.8㎡ (85.24평)
건물	안골동 376-14	1층 점포 철근콘크리트구조	146.94㎡ (44.45평)
	안골동 376-14	2층 주택 철근콘크리트구조	93㎡ (28.13평)
	안골동 376-14	3층 주택 철근콘크리트구조	56.25㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 ""안청초등학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 광대로, 남동측으로 소로, 동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안청초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-12-
05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정요항표"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없음.
[건물구조] 2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽:화강석타일 및 드라이비트 마감.
내벽:벽지, 타일마감.
바닥:장판지 및 타일마감.
창호:새시창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설(갑부공인중계사무소 및 공실2실)로 이용중임.
2,3층:주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 태양광설비 등이 시설되어 있으며, 주택부분에는 난방설비가 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호2)건물은 일부 증축이 있었으나 기존 건물에 부합하여 일체성을 갖는 바 감가상각시 전체를 기준으로 상각하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	103호	2018.08.17	[보]없음 [월]없음
권OO	201호	2022.07.07	[보]없음 [월]없음
권OO	103호	2016.11.10	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2019년7월10일	근저당권	528,000,000원
2019년10월21일	가압류	400,000,000원
2024년5월1일	가압류	2,366,327원
2024년10월14일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2019년7월10일	근저당권	528,000,000원
2019년10월21일	가압류	400,000,000원
2024년5월1일	가압류	2,366,327원
2024년10월14일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년6월5일	압류
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

[추천 경매물건] 경남 창원시 상가주택, 8억 2994만원 / 2024타경113802

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각목록2. 1층은 근린생활시설로 이용하고, 2~3층은 주택으로 이용 중. 목록2.건물은 일부 증축되었으나 기존 건물에 부합하여 일체성을 가져 감가상각시 전체를 기준으로 하고 지붕에 태양광판넬1 식이 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)경동이엔씨,권쌍호:소유자의 배우자로 임대차계약서미제출로 임대차관계는 실제 확인할 수 없었고, 소유자의 현장진술 및 상가건물임대차현황서를 근거로 작성. 권샛별:임대차계약서미제출로 임대차관계는 실제 확인할 수 없었고, 소유자의 현장진술 및 상가건물임대차현황서를 근거로 작 성. 권쌍호:소유자의 배우자로 임대차계약서미제출로 임대차관계는 실제 확인할 수 없었고, 소유자의 현장진술 및 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경113802 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경116542	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 4-3 건물: 4.26평 토지(대지권): 5.33평	32,529,440원 32,529,440원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경113802	[근린주택] 창원시 진해구 안골동 376-14 건물: 89.60평 토지(대지권): 85.24평	829,943,140원 580,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경113659	[근린주택] 창원시 진해구 송학동 14-3 건물: 83.23평 토지(대지권): 59.99평	349,671,800원 223,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경111721	[근린주택] 창원시 진해구 석동 107-5 건물: 173.03평 토지(대지권): 71.06평	797,511,000원 408,325,600원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1688	[근린주택] 창원시 진해구 풍호동 803-3 건물: 130.23평 토지(대지권): 107.09평	842,570,640원 345,116,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 111,562,000원	재진행 (7회)