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창원 근린주택경매> 경남 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경116542

감정가 3253만원, 첫 입찰된 경남 창원시 진해구 근린주택의 최저입찰가는 3253만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 진해구 대흥동 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116542 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 대흥동 4-3
물건용도	근린주택
토지면적	17.63㎡(5.33평)
건물면적	14.09㎡(4.26평)
사건번호	2024타경116542
감정평가액	32,529,440원
최저입찰가	(100%) 32,529,440원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 4-3	대	6.6㎡ (2.00평) 지분 3분의 1 전부
토지	대흥동 4-4	대	11.0333㎡ (3.34평) 지분 3분의 1 전부
건물	대흥동 4-4	단층 근린생활시설 및 주택 목조	8.64㎡ (2.61평) 지분 3분의 1 전부
건물	대흥동 4-3	단층 근린생활시설 목조	5.4533㎡ (1.65평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재 "대흥119안전센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소방서 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 3) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단의 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3) : 본건 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
-일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m -12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2, 4) : 목조 기와지붕(현황 "칼라금속기와지붕") 단층 건물로서, - 외벽 : 타일, 새시 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 창호 : PVC창호 등임.
[이용상태] 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물 중 일련번호(2) 부분의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 일부 주택"으로 이용 중이며, 일련번호(4) 부분의 용도는 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임.
- 본건 건물 일련번호(2, 4)의 공부상 지붕은‘기와지붕’이나, 현황‘칼라금속기와지붕’임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전 부	2014.09.03	[보]없음 [월]1원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2024년12월11일	강제경매
2024년12월11일	강제경매
2025년2월10일	가압류	9,761,519원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2024년11월1일	소유권
2024년12월11일	강제경매
2024년12월11일	강제경매
2025년2월10일	가압류	9,761,519원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	1,175,290,460원원	525,377,500원원	39%	6.3회회

창원 근린주택경매> 경남 낮아진 근린주택 ◆ 2024타경116542

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유 지분 매각임 (공유자우선매수 신고는 1회에 한함) - 2025. 1. 15. 공유자 김태희로부터 우선매수신고서가 제출 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 근린생활시설로 이용중임. 2. 기호1,3 지상에 기호2,4 제시건물 소재하며, 인접지번의 건물과 벽체 및 지붕을 공동(일체형 맞배지붕)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,674,591원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116573,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경116542 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경116542	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 4-3 건물: 4.26평 토지(대지권): 5.33평	32,529,440원 32,529,440원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경113802	[근린주택] 창원시 진해구 안골동 376-14 건물: 89.60평 토지(대지권): 85.24평	829,943,140원 580,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경113659	[근린주택] 창원시 진해구 송학동 14-3 건물: 83.23평 토지(대지권): 59.99평	349,671,800원 223,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경111721	[근린주택] 창원시 진해구 석동 107-5 건물: 173.03평 토지(대지권): 71.06평	797,511,000원 408,325,600원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1688	[근린주택] 창원시 진해구 풍호동 803-3 건물: 130.23평 토지(대지권): 107.09평	842,570,640원 345,116,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 111,562,000원	재진행 (7회)