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강릉시 사천면 1365만원 165.2평 임야 경매물건을 696만원 싸게

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2021타경30541, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 13,650,000원인 강원도 강릉시 사천면 석교리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 6,689,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경30541이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1
물건용도	임야
토지면적	546.00㎡(165.17평)
건물면적
사건번호	2021타경30541
감정평가액	13,650,000원
최저입찰가	(49%) 6,689,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 산243-1	임야	546㎡ (165.17평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉TG" 동측[일련번호 1, 2, 3, 6] 및 북동 측[일련번호 4, 5] 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] ·[일련번호 1, 3, 5, 6] : 본건까지 차량접근이 어려우며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노 선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 2] : 본건까지 농기계접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 4] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 ·[일련번호 1, 2, 3] : 부정형 완경사로서, 현황 "휴경전" 입니다.
·[일련번호 4] : 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 5, 6] : 사다리 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
4)인접 도로상태 ·[일련번호 1, 3, 5] : 맹지입니다.
·[일련번호 2] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(석교리 산239, 520-1)에 개설된 관습상 농로를 이용하여 농기계 출입이 가능합니다.
·[일련번호 4] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(산85-2)에 개설된 폭 약 3M의 포장도로 를 이용하여 접근이 가능합니다.
·[일련번호 6] : 후첨 "지적개황도" 상, 남측에 도로가 표시되어 있으나, 본건으로 진입이 불가 능한 교량(통칭 "북강릉IC1교" )인 바, 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천 원보호지구입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 가축 사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 3, 6] : 계획관리지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지, 개 제한구역), 접도구역, 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 가축사육제한구역(산란계, 오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 [일련번호 1, 2, 3] 지상에 소유자미상의 제시외수목이 다수 식재되어있는 바, 그 제한의 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표" 에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 5]는 귀 제시목록상 소유자가 "21세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 이나, 공 부상 소유자가 "이십일세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 로 표기되어 있으니, 경매진행시 참고바 랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2003년12월10일	소유권
2009년2월26일	가압류	430,000,000원
2009년5월4일	가압류	336,597,257원
2009년6월12일	가압류	83,381,917원
2009년8월20일	가압류	1,539,350,000원
2010년1월7일	가압류	2,858,100,000원
2010년5월11일	가압류	560,869,643원
2010년8월31일	가압류	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강릉시 사천면 1365만원 165.2평 임야 경매물건을 696만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 답으로 현재 휴경지임. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 대로2류(접합)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경30541 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 1,976,475,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	15,840,000원 11,088,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 11,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 97,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 407,531,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 276,563,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 123,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 17,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 123,205,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 17,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 36,625,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-98 [분묘기지권] 토지(대지권): 643.72평	78,736,000원 38,581,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 773.80평	77,985,000원 38,213,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.74평	175,490,000원 85,990,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 843.98평	39,060,000원 19,139,000원	유찰 (2회)