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강원임야경매> 강릉시 25억 881만원 싼 임야, 2,484.1평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 강동면 정동진리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30462이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,818,580,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,309,773,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 130,977,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-30
물건용도	임야
토지면적	8,212.00㎡(2,484.13평)
건물면적
사건번호	2025타경30462
감정평가액	3,818,580,000원
최저입찰가	(34%) 1,309,773,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정동진리 50-30	임야	8212㎡ (2,484.13평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 소재 ""정동진항"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 리조트, 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 해안 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, ""활잡목 자생 중인 자연림"" 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 3차선 포장도로, 동측으로 폭 약 6-8M의 포장도로에 접하나, 고저차로 인해 서측 도로에서의 진출입은 불가한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 역사문화환경보존지역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 강릉시청 건축과 확인결과, 건축허가를 得(2020, 8월)하고, 착공신고(2023. 10월) 되어 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월16일	소유권
2020년2월14일	지상권
2023년6월16일	근저당권	3,180,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년3월4일	압류
2025년3월27일	압류
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,613,073원원	28,859,118원원	36%	3.6회회
6개월	1,082,921,700원원	659,640,294원원	41%	3.3회회
12개월	726,213,293원원	440,989,148원원	52%	2.8회회

강원임야경매> 강릉시 25억 881만원 싼 임야, 2,484.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-활잡목 재생중인 자연림 상태임 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -강릉시청 건축과 확인 결과 본건 토지는 2020년 8월에 건축허가를 득하고 2023년 10월에 착공신고 되어있는 상태임(구체적 내용은 별도확인 요함) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -을구 순위 11번 지상권설정등기(2020.02.14. 접수 제5569호)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 정동진리 “정동초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 접경필지와의 경계 도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30462 (춘천지방법원 강릉지원)

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