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2억 3529만원짜리 대지 8071만원에? 경북 청통면 대지 경매 사례입니다. (513.9평)

영천 청통면 우천리의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8071만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 235,292,000원인 경상북도 영천시 청통면 우천리 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 80,705,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경122770이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 1101
물건용도	대지
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적
사건번호	2024타경122770
감정평가액	235,292,000원
최저입찰가	(34%) 80,705,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우천리 1101	대	843㎡ (255.01평)
토지	우천리 1099	대	856㎡ (258.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "월평마을" 내에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택, 중소규모공장 및 임야등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향 경사지대 내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지등" 상태임.
기호(2): 북동측 하향 경사지대 내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "주거나지등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(가): 동측으로 약 3미터내외, 북측으로 약1-1.5미터내외 공부상 도로와 접함.
기호(나): 북측으로 약 1.5미터내외 공부상 도로와 접하며, 북측으로 약 2-3미터 (본건 일부 포함)내외의 진입로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(2)토지 일부는 칼라강판팬스 및 시건장치등으로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰 하였으며, 팬스내 조경수(소나무등)등이 소재 하는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(2)토지 일부는 현황 "도로(본건 진입로)등"인 것으로 현장조사 되는 바, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월1일	소유권
2012년2월16일	소유권
2009년7월16일	소유권
2009년7월16일	소유권
2024년1월19일	소유권
2017년8월22일	소유권
2009년7월16일	소유권
2012년7월23일	압류
2019년7월26일	압류
2020년3월17일	가압류	6,439,112원
2024년10월7일	가압류	51,521,942원
2024년11월4일	임의경매
2025년1월6일	가압류	15,913,368원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,012,800원원	390,629,000원원	37%	4회회
6개월	342,429,120원원	131,991,600원원	45%	2.8회회
12개월	176,550,734원원	74,027,077원원	55%	2.5회회

2억 3529만원짜리 대지 8071만원에? 경북 청통면 대지 경매 사례입니다. (513.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2-감정평가서상 현황은 "주거나지등" 임. 목록2-조경수등 포함, 일부는 현황 "도로(본건 진입로)등" 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번은 현황 밭 이고 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 장종호지분-2012.7.23. 압 류 주 식 회 사 청 우 씨 알 엠 지 분 -2019.7.26. 압류 장천수지분- 2024.10.7.가 압류 장문영지분,주식회사 비엠 에 스 투 자 개 발 지 분 -2024.11.4.경매개시결정 목록2 설정 장종호지분-2012.7.23. 압 류 주 식 회 사 청 우 씨 알 엠 지 분 -2018.7.23. 압류 장천수지분- 2024.10.7.가 압류 장문영지분,주식회사 비엠 에 스 투 자 개 발 지 분 -202

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122770 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경128730	[대지] 영천시 화산면 가상리 659 [법정지상권] 토지(대지권): 34.03평	19,125,000원 9,370,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경113622	[대지] 영천시 신녕면 매양리 303 [법정지상권] 토지(대지권): 48.10평	28,779,000원 14,102,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경125267	[대지] 영천시 금호읍 남성리 293-2 [법정지상권] 토지(대지권): 63.83평	28,063,000원 9,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경122770	[대지] 영천시 청통면 우천리 1101 토지(대지권): 513.95평	235,292,000원 80,705,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경129368	[대지] 영천시 금호읍 호남리 505 토지(대지권): 85.00평	30,067,000원 10,312,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경118887	[대지] 영천시 청통면 애련리 246 [법정지상권] 토지(대지권): 130.98평	72,012,000원 17,290,000원	재진행 (4회)