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경북 영천 대지 경매 분석합니다. | 신녕면 대지 경매 분석합니다. (48.1평)

경북 영천시 신녕면 매양리 대지, 감정가 2878만원 → 최저 1410만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431651

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 매양리 303
물건용도	대지
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적
사건번호	2024타경113622
감정평가액	28,779,000원
최저입찰가	(49%) 14,102,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매양리 303	대	159㎡ (48.10평)
제시외건물	매양리 303	주택	37 ㎡(11.19평) 제외
제시외건물	매양리 303	창고 및 화장실	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 신녕면 매양리 소재 토지로서, 주변은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ＜제시외건물＞ 기호㉠ : 303 위지상 판넬기타구조 판넬지붕 주택, 약37㎡ 기호㉡ : 303 위지상 블록조 슬래브지지붕 단층 창고및화장실, 약8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 완전리 소재 아파트로서, 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재 하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 내 5층 607호로서, 사용승인일 : 1992.12.30 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약7-8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-04)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.4.5
안OO		2018.9.7

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월31일	소유권
2015년8월4일	근저당권	15,000,000원
2016년7월11일	가압류	35,886,419원
2016년7월28일	가압류	10,543,823원
2016년10월25일	가압류	9,411,270원
2017년1월31일	가압류	10,000,000원
2019년4월9일	압류
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,012,800원원	390,629,000원원	37%	4회회
6개월	411,778,450원원	151,652,000원원	35%	3.3회회
12개월	176,550,734원원	74,027,077원원	55%	2.5회회

경북 영천 대지 경매 분석합니다. | 신녕면 대지 경매 분석합니다. (48.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431651

사건번호 : 2024타경113622 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경128730	[대지] 영천시 화산면 가상리 659 [법정지상권] 토지(대지권): 34.03평	19,125,000원 9,370,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경113622	[대지] 영천시 신녕면 매양리 303 [법정지상권] 토지(대지권): 48.10평	28,779,000원 14,102,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경125267	[대지] 영천시 금호읍 남성리 293-2 [법정지상권] 토지(대지권): 63.83평	28,063,000원 9,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경122770	[대지] 영천시 청통면 우천리 1101 토지(대지권): 513.95평	235,292,000원 80,705,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경129368	[대지] 영천시 금호읍 호남리 505 토지(대지권): 85.00평	30,067,000원 10,312,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경118887	[대지] 영천시 청통면 애련리 246 [법정지상권] 토지(대지권): 130.98평	72,012,000원 17,290,000원	재진행 (4회)