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경북 영천시 청통면 대지 131.0평 7201만원에 경매물건으로 나와~

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천시 청통면의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 애련리 246
물건용도	대지
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적
사건번호	2024타경118887
감정평가액	72,012,000원
최저입찰가	(24%) 17,290,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애련리 246	대	188㎡ (56.87평)
	애련리 247	대	182㎡ (55.06평)
	애련리 252	대	63㎡ (19.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 애련리 소재 "와곡지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 공히 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 공히 동측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
일련번호(3) : 지적도상 남동측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하나, 폐도로서 실제 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축 사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	소유권
2017년1월9일	근저당권	39,000,000원
2017년1월9일	지상권
2017년2월28일	가등기
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,377,700원원	19,520,500원원	40%	3회회
6개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회
12개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회

경북 영천시 청통면 대지 131.0평 7201만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

물건1 타인 점유 부분 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. - 목록1 일부 타인 점유 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번, 3번은 현황 묵전 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118887 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경128730	[대지] 영천시 화산면 가상리 659 [법정지상권] 토지(대지권): 34.03평	19,125,000원 9,370,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경113622	[대지] 영천시 신녕면 매양리 303 [법정지상권] 토지(대지권): 48.10평	28,779,000원 14,102,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경125267	[대지] 영천시 금호읍 남성리 293-2 [법정지상권] 토지(대지권): 63.83평	28,063,000원 9,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경122770	[대지] 영천시 청통면 우천리 1101 토지(대지권): 513.95평	235,292,000원 80,705,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경129368	[대지] 영천시 금호읍 호남리 505 토지(대지권): 85.00평	30,067,000원 10,312,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경118887	[대지] 영천시 청통면 애련리 246 [법정지상권] 토지(대지권): 130.98평	72,012,000원 17,290,000원	재진행 (4회)