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[사건번호 2024타경37512] 진주시 대안동 근린상가경매 낙찰전략 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 대안동 13-13의 몰에이지1030 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423983

본 건은 경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,460,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,574,400,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 1057, 5층5-01호 (대안동,몰에이지1030)
물건용도	근린상가
토지면적	80.82㎡(24.45평)
건물면적	687.98㎡(208.11평)
사건번호	2024타경37512
감정평가액	2,460,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,574,400,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대안동 13-13	1595.8분의 80.815	80.815㎡ (24.45평)
건물	대안동 13-13	5 철골철근콘크리트구조	687.98㎡ (208.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "진주중앙시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건중 4층 4-01호 및 5층 5-01호로 (사용승인일자:2004.12.07.)
외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등.
내벽 : 콘크리트노출 마감 등.
창호 : 페어글래스 및 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(1,2) : 근린생활시설(현황 공실상태)임.
[설비내역] 본건 건물에 승강기설비, 위생설비, 옥내소화전 외 소방설비 등이 있으나, 건물 전체가 공실상태로 정상적인 작동여부는 확인되지 아니하오니 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적이 되는 토지 기호1),2) : 본건 북동측으로 대로, 남동측, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
대지권의 목적이 되는 토지 기호3),4) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
[토지이용계획] 1)대안동 13-13 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
2)대안동 13-14 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
3)중안동 119-5 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 진주초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
4)중안동 119-7 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교병설유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 각 687.98㎡이나 2016년1월 19일 에스컬레이터 철거로 인하여 전용면적이 증가하여 집합건축물대장 전유면적 에는 반영이 되어 각 718.61㎡ 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	3,480,000,000원
2024년3월11일	가압류	77,000,000원
2024년5월13일	압류
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,000,000원원	55,193,108원원	76%	1.5회회
6개월	67,650,000원원	38,773,844원원	53%	5회회
12개월	70,000,000원원	42,355,216원원	55%	4.7회회

[사건번호 2024타경37512] 진주시 대안동 근린상가경매 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항전부증명서상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(718.61㎡)이 상이하나, 집합건축물대장상 에스컬레이 터 철거에 따른 전용면적(30.63㎡)이 증가한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -건물 주차장부분은 "진주시 중안동 119-5 및 119-7" 양 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분되어 등재되어 있는 바, 이 를 포함하여 평가함 [감정서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423983

사건번호 : 2024타경37512 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경39556	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 건물: 132.83평 토지(대지권): 70.91평	5,920,000,000원 5,920,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경6655	[근린상가]경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 [유치권] 건물: 176.03평 토지(대지권): 28.46평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경6655	[근린상가]경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 건물: 176.03평 토지(대지권): 28.46평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경6655	[근린상가]경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 건물: 176.03평 토지(대지권): 28.46평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6464	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 건물: 19.49평 토지(대지권): 4.57평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40099	[근린상가]경상남도 진주시 가좌동 480-5 유-시티빌딩 건물: 38.59평 토지(대지권): 10.18평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6440	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 건물: 23.19평 토지(대지권): 8.11평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경30235	[근린상가]경상남도 진주시 상대동 285-1 건물: 166.85평 토지(대지권): 64.91평	1,212,000,000원 969,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경39181	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 28.22평 토지(대지권): 10.53평	820,000,000원 656,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경37925	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙 건물: 28.94평 토지(대지권): 6.79평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38850	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 건물: 34.79평 토지(대지권): 7.74평	421,000,000원 269,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경38850	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 38-3 우람빌딩 건물: 25.06평 토지(대지권): 5.58평	339,000,000원 216,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6358	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 건물: 27.42평 토지(대지권): 9.60평	737,000,000원 471,680,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37512	[근린상가]경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 건물: 208.11평 토지(대지권): 24.45평	2,460,000,000원 1,574,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37512	[근린상가]경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 건물: 208.11평 토지(대지권): 36.62평	2,460,000,000원 1,574,400,000원	유찰 (2회)