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진주시 1층 상가경매, 8억 3200만원대 경남 진주시 충무공동 경매 요약합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 충무공동의 진주혁신도시아슬란스포츠몰 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6457 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

소 재 지	경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨107호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰)
물건용도	상가
토지면적	47.21㎡(14.28평)
건물면적	64.50㎡(19.51평)
사건번호	2024타경6457
감정평가액	832,000,000원
최저입찰가	(49%) 407,680,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 277-7	18104.4분의 47.206	47.206㎡ (14.28평)
건물	충무공동 277-7	1 철근콘크리트구조	64.5㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 평가대상 부동산은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "진양고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 양호한 상황임.
[건물구조] 일련번호(1,2,3)건물 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층-지상5층건중 사용승인일은 2018.05.16인 단위구분건물인 107호, 108호, 109호이고 외벽 : 치장석 붙임, 페어글라스창호 붙임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 타일 등 창호 : 페어그라스 창호 마감임.
[이용상태] 일련번호(1,2,3) : 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 시스템에어컨 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 제형의 토지가 지반평탄하게 조성되어 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북측 및 서측으로 각각 중로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(소-특-1-39)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-67)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(가람별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 107호,108호,109호는 경계벽을 제거후 일괄하여 이용중인상태이고, 실지조사일 현재 이해관계인부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2023년6월23일	근저당권	2,184,000,000원
2024년2월19일	압류
2024년9월11일	가압류	5,442,480원
2024년11월21일	가압류	15,159,080원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,125,507,833원원	414,919,333원원	42%	8.7회회
6개월	960,900,823원원	514,482,000원원	50%	5.8회회
12개월	921,325,900원원	516,459,400원원	48%	5.1회회

진주시 1층 상가경매, 8억 3200만원대 경남 진주시 충무공동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 107호, 108호, 109호는 경계벽을 제거 후 일괄하여 이용중인 상태임 - 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6457 (창원지방법원 진주지원)

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