경남 진주 칠암동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 305.8평

경남 진주 칠암동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 49억 1500만원, 현재 최저입찰가는 31억 4560만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 진주시 칠암동 490-1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,915,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 3,145,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경30659이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 314,560,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호
물건용도	근린상가
토지면적	152.71㎡(46.19평)
건물면적	1,010.88㎡(305.79평)
사건번호	2025타경30659
감정평가액	4,915,000,000원
최저입찰가	(64%) 3,145,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠암동 490-1	2011.9분의 95.7512	95.7512㎡ (28.96평)
대지권	칠암동 490-1	2011.9분의 56.9558	56.9558㎡ (17.23평)
건물	칠암동 490-1	철골철근콘크리트구조	633.8457㎡ (191.74평)
건물	칠암동 490-1	철골철근콘크리트구조	377.0315㎡ (114.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는 아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서 외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등 내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임..
[이용상태] 운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임.
[설비내역] 지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며, 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 지상12층 지하4층건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)접하고, 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m)접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자가 골프연습장으로 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	근저당권	3,256,000,000원
2024년4월26일	근저당권	550,000,000원
2024년8월29일	근저당권	550,000,000원
2025년3월11일	강제경매
2025년4월24일	임의경매
2025년5월21일	가압류	139,174,525원
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 진주 칠암동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 305.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -목록[1][2]는 병합하여 실내골프장 운영중에 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황 1201호, 1202호 병합하여 골프존파크 칠암더뷰점 업장 운영중이며 직원 조민지 면담한 바, 주식회사 라온산업에서 운영중이며 소유자나 대표자는 누군지 모른다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(153,289,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30659 (창원지방법원 진주지원)

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