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진주 충무공동 287-1 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7254만원)

2024타경6464 사건의 베네비앙 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

진주시 충무공동 287-1 근린상가 경매

2024타경6464

소 재 지 : 경상남도 진주시 충무공동 287-1 베네비앙

감 정 가 : 337,000,000

최 저 가 : 172,544,000

매각기일 : 2026.03.16(월) 10:00

소 재 지	경상남도 진주시 에나로 130, 2층201호 (충무공동,베네비앙)
물건용도	근린상가
토지면적	15.10㎡(4.57평)
건물면적	64.42㎡(19.49평)
사건번호	2024타경6464
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(51%) 172,544,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 287-1	1380.4분의 15.1	15.1㎡ (4.57평)
건물	충무공동 287-1	2 철근콘크리트구조	64.42㎡ (19.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「LH한국토지주택공사」남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 업무시설, 상업시설 및 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 원할하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 11층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 콘크리트 노출 상태 등 바닥 : 콘크리트 노출 상태 등 창호 : 강화유리 및 섀시창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설(현 : 공실)입니다.
[설비내역] 공동위생설비, 승강시설비 및 스프링클러 등의 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 25-30미터 내외, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중-집-1-66)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월29일	소유권
2019년12월30일	근저당권	288,000,000원
2024년4월2일	근저당권	220,000,000원
2024년6월14일	가압류	327,454,731원
2024년7월8일	가압류	31,713,605원
2024년9월2일	가압류	687,222,697원
2024년9월4일	가압류	100,922,002원
2024년11월29일	임의경매
2025년2월3일	가압류	104,783,932원
2025년2월10일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 충무공동 287-1 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 7254만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6464 (창원지방법원 진주지원)

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