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진주 가좌동 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 38.6평)

2024타경40099 사건의 유-시티빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438162

근린상가 경매 / 경상남도 진주시 가좌동 480-5 유-시티빌딩 근린상가 경매 / 2024타경40099

소 재 지	경상남도 진주시 진주대로 522, 3층304호 (가좌동,유-시티빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	33.65㎡(10.18평)
건물면적	127.57㎡(38.59평)
사건번호	2024타경40099
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(51%) 164,352,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 480-5	1283.5 분의 33.649	33.649㎡ (10.18평)
건물	가좌동 480-5	3 철골철근콘크리트조	127.5675㎡ (38.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물내 3층 304호로서, 외 벽: 외장석재 및 복합판넬 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단 평지의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 남동측으로 소로, 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞택지개발완료지구(택지개발촉진법).
일련번호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가 기재＞택지개발완료지구(택지개발촉진법).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층304호	2018.03.29.
주OO	3층304호	2023.06.09.	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	근저당권	286,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,227,005원원	209,775,000원원	54%	6.8회회
6개월	732,798,729원원	461,871,143원원	52%	5.9회회
12개월	804,448,073원원	490,295,214원원	49%	5.1회회

진주 가좌동 근린상가 경매 / 경남 근린상가 경매 / (건물 38.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. -신청채권자가 임차인 김경석이 2025. 03. 05. 전출하였다는 2025. 03. 10.자, 2025. 03. 12.자 보정서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경석: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. -신청채권자가 임차인 김경석이 2025. 03. 05. 전출하였다는 2025. 03. 10.자, 2025. 03. 12.자 보정서 제출함. 주식회사 조은사람(대표자 유강민): 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하여 기록함. 부동산현황조사보고서의 임대차관계조사서상 유강민은 주식회사 조은사람의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438162

사건번호 : 2024타경40099 (창원지방법원 진주지원)

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