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2024타경16430 경매사건 분석 ◆ 도개면 대지 (116.3평)

경북 구미시 도개면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3106만원, 현재 최저입찰가는 1065만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 31,057,000원인 경상북도 구미시 도개면 도개리 대지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 10,651,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경16430이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 도개리 371-3
물건용도	대지
토지면적	384.50㎡(116.31평)
건물면적
사건번호	2024타경16430
감정평가액	31,057,000원
최저입찰가	(34%) 10,651,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 371-3	대	302.5㎡ (91.51평) 14분의7 지분
토지	도개리 372-8	대	82㎡ (24.81평) 14분의7 지분( 지분 중 정연화 지분 3/14 전부)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2,3)은 경상북도 구미시 도개면 도개리 소재 "신라불교초전지"남측 인근에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)인접필지를 통하여 출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호2,3)차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)사각형, 기호2)부정형, 기호3)사각형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 기호1,3)주거나지, 기호2)잡종지 상태이며 기호2,3) 목측 결과 일부 도로로 이용중인 것으로 판단됨..
4)인접 도로상태 지적도상 기호1)맹지, 기호2,3)세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
기호2)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
기호3)계획관리지역 , 자연취락지구 , 제2종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2,3) 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 감나무 등이 생육중임.
[공부와의 차이] 기호2) 공부상 지목 "전"이나 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건중 기호2) 지상에 일반건축물대장상 토조 스레트지붕 단층 주텍 46㎡ (소유자 장차연) 등재되어 있음.
[위치/주위환경] 본건 기호4,5,6,7)은 경상북도 구미시 원평동 소재 "금오시장"내에 위치하는 구분상가로서 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 금오시장까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건중 기호4)1층 1110호, 기호5)1층 1111호, 기호6)1층 1115호, 기호7)1층 1112호 구분상가로서 외벽:페인트 등 마감, 내벽:페인트 등 내장마감재 마감, 바닥:내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호4,5,6,7) 공히 시장으로 이용중이며 일부는 인접 구분건물과 경계구분 없이 일단으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필 일단의 토지로서 시장부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측, 북서측 및 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 경상북도 구미시 원평동 1028-2)일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)＜도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법＞ 경상북도 구미시 원평동 1028-3)일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시재생활성화지역)＜도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건중 기호4) 전면에 비가림시설 등은 철거가 용이한 점 고려하여 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2016년6월28일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년9월4일	가압류	81,900,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,799,214원원	127,801,429원원	48%	2.6회회
6개월	438,076,533원원	161,377,900원원	43%	2.9회회
12개월	384,194,431원원	145,365,417원원	47%	2.7회회

2024타경16430 경매사건 분석 ◆ 도개면 대지 (116.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 도개면 도개리 371-3, 372-8은 공부상 `대`이나 사진과 같이 `주택부지` 및 `잡종지`이며, 각종 잡동사니가 쌓여 있음 ㄴ. 도개면 도개리 372-2는 공부상 `전`이나 사진과 같이 `주택부지 및 잡종지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경16430 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3373	[대지] 구미시 옥계동 1166 토지(대지권): 80.13평	301,456,200원 211,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3298	[대지] 구미시 봉곡동 172-7 토지(대지권): 59.99평	297,450,000원 208,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경16010	[대지] 구미시 선산읍 죽장리 366-1 [법정지상권] 토지(대지권): 268.92평	169,799,000원 83,202,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3540	[대지] 구미시 선산읍 교리 1252 토지(대지권): 75.99평	231,104,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경17327	[대지] 구미시 광평동 141-1 건물: 1.21평 토지(대지권): 94.08평	156,211,000원 76,542,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[대지] 구미시 해평면 송곡리 105 건물: 13.61평 토지(대지권): 101.94평	37,710,500원 18,477,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경2981	[대지] 구미시 산동읍 봉산리 458-15 [법정지상권] 토지(대지권): 196.02평	195,900,000원 95,991,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경16430	[대지] 구미시 도개면 도개리 371-3 토지(대지권): 116.31평	31,057,000원 10,651,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경16447	[대지] 구미시 선산읍 포상리 797 [법정지상권] 토지(대지권): 345.15평	110,641,999원 37,949,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16522	[대지] 구미시 황상동 397 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21.06평	26,460,000원 9,075,000원	유찰 (3회)