종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미 황상동 21.1평 대지 경매 (최저입찰가: 445만원)

구미 황상동 397의 대지 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 445만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 26,460,000원입니다. 최저입찰가는 4,446,000원(17%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 444,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 구미시 황상동 397
  ※ 사건번호 : 2024 타경 16522
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 황상동 397
물건용도	대지
토지면적	69.64㎡(21.06평)
건물면적
사건번호	2024타경16522
감정평가액	26,460,000원
최저입찰가	(17%) 4,446,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황상동 397	대	25.4545㎡ (7.70평) 22분의 4 지분 전부
	황상동 397-2	대	16㎡ (4.84평) 22분의 4 지분 전부
	황상동 398-2	전	28.1818㎡ (8.52평) 22분의 4 지분 전부
제시외건물	황상동 397	주택	11.9 ㎡(3.60평) 제외
	황상동 397	비가림막	2.0 ㎡(0.61평) 제외
	황상동 397	주택	18.5 ㎡(5.60평) 제외
	황상동 397	비가림막	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	황상동 397	화장실	0.7 ㎡(0.21평) 제외
	황상동 397-2	주택	7.2 ㎡(2.18평) 제외
	황상동 397-2	비가림막	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	황상동 397-2	창고	1.1 ㎡(0.33평) 제외
	황상동 397-2	창고	0.5 ㎡(0.15평) 제외
	황상동 398-2	주택	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	황상동 398-2	세면실	0.5 ㎡(0.15평) 제외
	황상동 398-2	비가림막	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	황상동 398-2	비가림막	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	황상동 398-2	창고	0.5 ㎡(0.15평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동현대아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2),4): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3): 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2)-4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3); 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 제시외건물 ㉠-㉭이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2024년9월13일	강제경매
2024년10월11일	압류
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,475,333원원	145,666,833원원	43%	3회회
6개월	362,689,042원원	146,700,083원원	47%	2.6회회
12개월	324,255,448원원	125,629,750원원	46%	2.7회회

구미 황상동 21.1평 대지 경매 (최저입찰가: 445만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2,4 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안한 가격임. 목록4 농지취득자격증명원 불요(제2종일반주거 지역). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 황상동 397, 397-2, 398-2는 주택부지로 사용중이고, 사진과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음 ㄴ. 황상동 398은 공부상 `전`이며, 현황은 `전` 및 `휴경지` 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.13. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경16522 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경18863	[대지] 구미시 원평동 964-37 [법정지상권] 토지(대지권): 110.03평	192,787,500원 94,465,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3373	[대지] 구미시 옥계동 1166 토지(대지권): 80.13평	301,456,200원 103,399,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3298	[대지] 구미시 봉곡동 172-7 토지(대지권): 59.99평	297,450,000원 102,025,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경16010	[대지] 구미시 선산읍 죽장리 366-1 [법정지상권] 토지(대지권): 268.92평	169,799,000원 58,241,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경16522	[대지] 구미시 황상동 397 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21.06평	26,460,000원 4,446,000원	유찰 (5회)