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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 9279만원짜리 대지 1억 9279만원에? 경북 원평동 대지 경매로 진행 (110.0평)

2024타경18863 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 구미시 원평동 964-37 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 192,787,500원이나 0회 유찰로 최저가는 192,788,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 964-37
물건용도	대지
토지면적	363.75㎡(110.03평)
건물면적
사건번호	2024타경18863
감정평가액	192,787,500원
최저입찰가	(100%) 192,788,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 964-37	대	363.75㎡ (110.03평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "도량교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 고물상 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거기타(성수자원:고물상)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역 ＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	40.0000㎡	2021.07.22.	[보]100만원 [월]15만원
박OO	사무실일부	2022.02.16.	[보]무 [월]무
양OO	전부	사업자등록신청일 2021.01.05.,전입일자2023.05.03.	[보]1,000만원 [월]년 1,000만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월15일	소유권
2014년12월15일	소유권
2018년9월19일	소유권
2014년12월15일	소유권
2024년7월1일	근저당권	75,000,000원
2024년12월18일	가압류	316,149,040원
2024년12월20일	임의경매
2025년1월15일	가압류	223,118,453원
2025년1월16일	가압류	22,802,860원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,805,938원원	121,081,250원원	45%	2.8회회
6개월	383,626,955원원	150,360,818원원	45%	2.7회회
12개월	351,851,869원원	133,601,786원원	46%	2.7회회

1억 9279만원짜리 대지 1억 9279만원에? 경북 원평동 대지 경매로 진행 (110.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 컨테이너, 계근대 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1 회로 제한하는 특별매각조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 고물상으로 이용중이고, 사진과 같이 고물이 적재되어 있음 ㄴ. 사진과 같이 `제시외 건물 및 컨테이너, 계근대` 등이 소재함 ㄷ. 위 ㄱ. ㄴ의 고물 및 제시외 건물, 컨테이너, 계근대는 임차인 시설하였고, 제시외 건물은 공유자 최애리 명의로 등재하였다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,787,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,130,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경18863 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경18863	[대지] 구미시 원평동 964-37 [법정지상권] 토지(대지권): 110.03평	192,787,500원 192,788,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3373	[대지] 구미시 옥계동 1166 토지(대지권): 80.13평	301,456,200원 211,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3298	[대지] 구미시 봉곡동 172-7 토지(대지권): 59.99평	297,450,000원 208,215,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경16010	[대지] 구미시 선산읍 죽장리 366-1 [법정지상권] 토지(대지권): 268.92평	169,799,000원 58,241,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경3540	[대지] 구미시 선산읍 교리 1252 토지(대지권): 75.99평	231,104,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경17327	[대지] 구미시 광평동 141-1 건물: 1.21평 토지(대지권): 94.08평	156,211,000원 76,542,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[대지] 구미시 해평면 송곡리 105 건물: 13.61평 토지(대지권): 101.94평	37,710,500원 18,477,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2981	[대지] 구미시 산동읍 봉산리 458-15 [법정지상권] 토지(대지권): 196.02평	195,900,000원 67,193,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경16430	[대지] 구미시 도개면 도개리 371-3 토지(대지권): 116.31평	31,057,000원 10,651,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경16447	[대지] 구미시 선산읍 포상리 797 [법정지상권] 토지(대지권): 345.15평	110,641,999원 37,949,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16522	[대지] 구미시 황상동 397 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21.06평	26,460,000원 9,075,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2020타경12102	[대지] 구미시 공단동 198 [법정지상권] 토지(대지권): 1,177.94평	4,933,698,000원 1,692,257,000원	재진행 (7회)