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경북 대지경매> 구미 8660만원 싼 대지, 2024타경16010

구미 죽장리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대지 경매 / 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 대지 경매 / 2024타경16010

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 죽장리 366-1
물건용도	대지
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적
사건번호	2024타경16010
감정평가액	169,799,000원
최저입찰가	(49%) 83,202,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽장리 366-1	대	889㎡ (268.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 "죽장1리마을회관" 북측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 자연부락지대임.
[교통상황] 인접필지를 통하여 출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지벅도상 맹지이나 남측 세로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(선산죽장동오층석탑))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)가타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월10일	소유권
2013년10월10일	근저당권	46,000,000원
2013년10월10일	지상권
2015년10월12일	근저당권	6,500,000원
2016년5월19일	근저당권	19,500,000원
2017년3월20일	가압류	3,181,551원
2022년4월5일	압류
2024년5월29일	압류
2024년8월28일	강제경매
2024년9월9일	임의경매
2024년11월20일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,700,214원원	123,951,000원원	53%	2.3회회
6개월	392,935,050원원	155,297,600원원	51%	2.4회회
12개월	356,567,705원원	136,110,154원원	51%	2.5회회

경북 대지경매> 구미 8660만원 싼 대지, 2024타경16010

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 제시외 건물 감안하여 감정평가함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `대지`이며, 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 도로명 주소는 `죽장2길 50`으로 표시되어 있으나 찾을 수 없는 주소로 나와 확인하지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,868,310원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경16423,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경16010 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3373	[대지] 구미시 옥계동 1166 토지(대지권): 80.13평	301,456,200원 211,019,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3298	[대지] 구미시 봉곡동 172-7 토지(대지권): 59.99평	297,450,000원 208,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경16010	[대지] 구미시 선산읍 죽장리 366-1 [법정지상권] 토지(대지권): 268.92평	169,799,000원 83,202,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3540	[대지] 구미시 선산읍 교리 1252 토지(대지권): 75.99평	231,104,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경17327	[대지] 구미시 광평동 141-1 건물: 1.21평 토지(대지권): 94.08평	156,211,000원 76,542,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경16195	[대지] 구미시 해평면 송곡리 105 건물: 13.61평 토지(대지권): 101.94평	37,710,500원 18,477,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경2981	[대지] 구미시 산동읍 봉산리 458-15 [법정지상권] 토지(대지권): 196.02평	195,900,000원 95,991,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경16430	[대지] 구미시 도개면 도개리 371-3 토지(대지권): 116.31평	31,057,000원 10,651,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경16447	[대지] 구미시 선산읍 포상리 797 [법정지상권] 토지(대지권): 345.15평	110,641,999원 37,949,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16522	[대지] 구미시 황상동 397 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21.06평	26,460,000원 9,075,000원	유찰 (3회)