1억 5621만원짜리 94.1평 대지, 경북 광평동 요약정리

구미시 광평동 141-1에 위치한 본 대지 경매물건은 1억 5621만원짜리가 5358만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 구미시 광평동 141-1 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경17327 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 156,211,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 53,579,000원입니다.

건물면적은 4.00㎡(1.21평)이고, 토지면적은 311.00㎡(94.08평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 광평동 141-1
물건용도	대지
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2024타경17327
감정평가액	156,211,000원
최저입찰가	(34%) 53,579,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광평동 141-1	대	311㎡ (94.08평)
제시외건물	광평동 141-1	농막	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재로서 인근일대는 단독주택, 농경지, 학교(기호1) 및 농경지, 임야(기호2) 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,2) : 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
기호2) : 부정형의 완경사지대에 위치한 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 묘지" 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 서측으로 폭 약 2M 내외의 도로와 접함.
기호2) : 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조(분묘 등)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월16일	소유권
2022년7월12일	근저당권	234,000,000원
2022년7월18일	지상권
2024년10월15일	가압류	20,894,522원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,475,333원원	145,666,833원원	43%	3회회
6개월	362,689,042원원	146,700,083원원	47%	2.6회회
12개월	324,255,448원원	125,629,750원원	46%	2.7회회

1억 5621만원짜리 94.1평 대지, 경북 광평동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 광평동 141-1은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 이용중이고, 사진과 같이 `제시외 시설물`이 소재함 ㄴ. 광평동 산60-3에 사진과 같이 `분묘`가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경17327 (대구지방법원 김천지원)

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