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대구시 경매추천 | 주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 20.2평, 토지 31.3평)

남구 대명동 2142-29의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8690만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대구광역시 남구 대명동 2142-29 주택

대구지방법원 2024타경128020입니다.

감정가격은 253,351,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 86,899,500원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 2142-29
물건용도	주택
토지면적	103.50㎡(31.31평)
건물면적	66.75㎡(20.19평)
사건번호	2024타경128020
감정평가액	253,351,400원
최저입찰가	(34%) 86,899,500원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 2142-29	대	103.5㎡ (31.31평)
건물	대명동 2142-29	단층 주택	38.98㎡ (11.79평)
건물	대명동 2142-29	단층 창고	3.17㎡ (0.96평)
제시외건물	대명동 2142-29	창고	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	대명동 2142-29	거실	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	대명동 2142-29	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "계명대학교 대명캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m, 북측 및 남측으로 약 2m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 가) 목조 와즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 알루미늄샷시창 등 구조임.
기호 나) 시멘부록조 육즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 알루미늄샷시창 등 구조임.
[이용상태] 가) 주택으로 이용중임.
나) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.08.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2020년5월20일	근저당권	259,000,000원
2020년5월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2024년11월6일	소유권
2020년5월20일	근저당권	259,000,000원
2020년5월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회
12개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회

대구시 경매추천 | 주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 20.2평, 토지 31.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 253,351,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,784,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경128020 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경7782	[주택] 남구 대명동 1919-8 건물: 53.96평 토지(대지권): 47.89평	370,478,250원 370,478,250원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 133,854,920원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 357,554,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경129153	[주택]대구광역시 남구 대명동 2560-5 건물: 37.43평 토지(대지권): 88.94평	639,226,040원 447,458,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 254,483,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경128020	[주택] 남구 대명동 2142-29 건물: 20.19평 토지(대지권): 31.31평	253,351,400원 86,899,500원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경123189	[주택]대구광역시 남구 대명동 2283-11 건물: 14.61평 토지(대지권): 26.71평	113,112,320원 38,798,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116218	[주택] 남구 봉덕동 1155-15 건물: 21.31평 토지(대지권): 34.18평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)