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[2024타경128228] 대구시 남구 대명동 단독주택경매 / 3회 유찰 /건물 25.7평, 토지 55.3평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 남구 대명동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435101

남구 대명동 3040-49 단독주택 경매

2024타경128228

소 재 지 : 대구광역시 남구 대명동 3040-49

감 정 가 : 363,547,570

최 저 가 : 124,696,000

매각기일 : 2026.01.08(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 3040-49
물건용도	단독주택
토지면적	182.80㎡(55.30평)
건물면적	85.05㎡(25.73평)
사건번호	2024타경128228
감정평가액	363,547,570원
최저입찰가	(34%) 124,696,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 3040-49	대	182.8㎡ (55.30평)
건물	대명동 3040-49	단층 주택	80.07㎡ (24.22평)
건물	대명동 3040-49	단층 창고	1.98㎡ (0.60평)
제시외건물	대명동 3040-49	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일바주거지역,가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(대구성명초등학교,세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ [건물구조] (가)세멘벽돌조 개량기와지붕 단층건으로, 외벽:화강석붙임, 외장타일마감 등 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 창호:새시 창호 입니다.
(나)세멘부록조 육즙 단층건으로, 외벽:몰탈위페인팅마감 등 내벽:몰탈위페인팅마감 등 바닥:콘크리트마감 등 입니다.
[이용상태] (가):"주택" (나):"창고"로 이용 중 입니다.
[설비내역] (가):위생설비 및 급배수설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호(가)의 공부상 구조는 "세멘와즙"이나, 실제 "개량강판지붕" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층전부	2023.11.15	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월3일	소유권
2015년5월12일	근저당권	169,000,000원
2016년7월7일	근저당권	26,000,000원
2023년1월30일	근저당권	150,000,000원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월3일	소유권
2015년5월12일	근저당권	169,000,000원
2016년7월7일	근저당권	26,000,000원
2023년1월30일	근저당권	150,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
6개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
12개월	754,037,186원원	448,105,120원원	54%	2.4회회

[2024타경128228] 대구시 남구 대명동 단독주택경매 / 3회 유찰 /건물 25.7평, 토지 55.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 공부상 세멘와즙이나 실제 개량강판지붕(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이선희:제출된 임대차계약서 상 임대차기간 2023.11.15. ~ 2025.11.14.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1435101

사건번호 : 2024타경128228 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경8179	[주택] 남구 대명동 1488-12 건물: 154.25평 토지(대지권): 85.82평	786,671,800원 550,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경7884	[주택] 남구 대명동 3010-45 건물: 63.13평 토지(대지권): 48.19평	583,293,500원 408,305,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 164,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 65,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 175,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 124,696,000원	유찰 (3회)