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3억 5755만원짜리 주택 1억 7520만원에? 대구시 대명동 부동산경매 (건물 37.2평, 토지 52.5평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 남구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 7520만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

주택 경매 / 대구광역시 남구 대명동 443-19 주택 경매 / 2025타경607

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 443-19
물건용도	주택
토지면적	173.60㎡(52.51평)
건물면적	122.82㎡(37.15평)
사건번호	2025타경607
감정평가액	357,554,000원
최저입찰가	(49%) 175,200,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 443-19	대	173.6㎡ (52.51평)
건물	대명동 443-19	1층 주택	73.79㎡ (22.32평)
건물	대명동 443-19	2층 주택	16.73㎡ (5.06평)
제시외건물	대명동 443-19	창고	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	대명동 443-19	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	대명동 443-19	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	대명동 443-19	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구남명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판 단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 (2-가) : 세멘벽돌조 판넬위아스팔트싱글 및 슬라브지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 치장벽돌붙임, 샌드스톤, 목재사이딩, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시이중창호임.
기호 (2-나) : 세멘부록조 육즙 평가건 창고 - 멸실임.
[이용상태] 기호 (2-가) 1층, 2층 : 단독주택 지하 : 확인불능 [설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉣은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 다락부분은 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하 여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 지하 건평 10평2홉6작은 확인불능이며, 세멘부록조 육즙평가건 창고 3홉5작은 멸실임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.09.27.	[보]100,000,000 [월]400,000
전OO		2024.05.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2014년6월19일	근저당권	143,000,000원
2015년3월25일	근저당권	26,000,000원
2018년5월18일	근저당권	65,000,000원
2020년12월30일	근저당권	36,000,000원
2022년7월26일	근저당권	60,000,000원
2024년7월8일	근저당권	50,000,000원
2024년9월11일	근저당권	45,600,000원
2024년10월15일	가압류	17,700,013원
2024년10월24일	가압류	16,875,511원
2024년10월25일	가압류	42,499,004원
2024년11월20일	가압류	6,597,230원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월19일	소유권
2014년6월19일	근저당권	143,000,000원
2015년3월25일	근저당권	26,000,000원
2018년5월18일	근저당권	65,000,000원
2020년12월30일	근저당권	36,000,000원
2022년7월26일	근저당권	60,000,000원
2024년7월8일	근저당권	50,000,000원
2024년9월11일	근저당권	45,600,000원
2024년10월15일	가압류	17,700,013원
2024년10월24일	가압류	16,875,511원
2024년10월25일	가압류	42,499,004원
2024년11월20일	가압류	6,597,230원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
6개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
12개월	754,037,186원원	448,105,120원원	54%	2.4회회

3억 5755만원짜리 주택 1억 7520만원에? 대구시 대명동 부동산경매 (건물 37.2평, 토지 52.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 일부 멸실 부분 및 지하부분 확인 불능으로 감정평가 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은혜:제출된 주민등록초본상 2023.9.27. 전입 후 전출, 2024.5.29.재전입

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경607 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경8179	[주택] 남구 대명동 1488-12 건물: 154.25평 토지(대지권): 85.82평	786,671,800원 550,670,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경7884	[주택] 남구 대명동 3010-45 건물: 63.13평 토지(대지권): 48.19평	583,293,500원 408,305,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 164,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 65,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 175,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 124,696,000원	유찰 (3회)