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감정 1억 1311만원 → 최저 3880만원!! 대명동 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 14.6평, 토지 26.7평)

대구시 남구 대명동 2283-11에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1311만원, 현재 최저입찰가는 3880만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 남구 성당로58길 24-3
물건용도	단독주택
토지면적	88.30㎡(26.71평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2023타경123189
감정평가액	113,112,320원
최저입찰가	(34%) 38,798,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 2283-11	대	88.3㎡ (26.71평)
건물	대명동 2283-11	단층 주택	8.99㎡ (2.72평)
건물	대명동 2283-11	단층 주택	38.51㎡ (11.65평)
제시외건물	대명동 2283-11 1호	화장실	0.8 ㎡(0.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2.5M 보도블럭 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(구남중·구남여자정보고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 다수의 생활쓰레기 등이 적치되어 있음.
[건물구조] 1(가) 세멘부록조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 75.09.12)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등.
내벽: 벽지도배 등.
바닥: 장판지깔기 등.
창호: 알루미늄 샤시 창호.
1(나) 목조 및 조적조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 75.09.12)으로서, 벽체: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등.
바닥: 장판지깔기, 타일, 콘크리트 등 마감.
창호: 알루미늄 샤시 창호.
[이용상태] 1(가,나): 주택.
[설비내역] 1(가,나): 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호1(나)는 의뢰목록상 "목조 와즙"이나, 실제 "목조 및 조적조 슬래브지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 연식 및 외관상 관리상태 등으로 보아 물리적, 경제적 효용가치가 열악 한 것으로 판단되는 바, 건물 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 필 히 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.11.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월22일	소유권
2018년8월2일	근저당권	52,500,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월16일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월22일	소유권
2018년8월2일	근저당권	52,500,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월16일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,111,940원원	649,110,000원원	59%	2회회
6개월	543,967,213원원	294,715,000원원	47%	2.7회회
12개월	474,354,030원원	239,745,417원원	45%	3회회

감정 1억 1311만원 → 최저 3880만원!! 대명동 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 14.6평, 토지 26.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상에 다수의 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,112,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,701,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경123189 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경7782	[주택] 남구 대명동 1919-8 건물: 53.96평 토지(대지권): 47.89평	370,478,250원 370,478,250원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 133,854,920원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 357,554,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경129153	[주택]대구광역시 남구 대명동 2560-5 건물: 37.43평 토지(대지권): 88.94평	639,226,040원 447,458,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 254,483,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경128020	[주택] 남구 대명동 2142-29 건물: 20.19평 토지(대지권): 31.31평	253,351,400원 86,899,500원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경123189	[주택]대구광역시 남구 대명동 2283-11 건물: 14.61평 토지(대지권): 26.71평	113,112,320원 38,798,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116218	[주택] 남구 봉덕동 1155-15 건물: 21.31평 토지(대지권): 34.18평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)