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2025년 12월 추천경매 | 임고면 답 | 토지 449.5평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경123926의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1249만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 52,010,000원인 경상북도 영천시 임고면 수성리 답 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 12,487,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경123926이며, 입찰일은 2026.01.09(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 수성리 688-1
물건용도	답
토지면적	1,486.00㎡(449.52평)
건물면적
사건번호	2024타경123926
감정평가액	52,010,000원
최저입찰가	(24%) 12,487,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성리 688-1	답	1486㎡ (449.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 수성리 소재 "터골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 2-3M 비포장농로와 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 과수목(복숭아나무 등)이 다수주 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월29일	근저당권	20,400,000원
2021년3월29일	지상권
2023년11월27일	가처분
2024년1월22일	가압류	40,000,000원
2024년2월1일	가압류	150,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월1일	가압류	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,411,920원원	55,588,044원원	34%	4회회
6개월	150,961,452원원	50,436,698원원	33%	4회회
12개월	153,729,939원원	58,712,004원원	37%	3.6회회

2025년 12월 추천경매 | 임고면 답 | 토지 449.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 공부상 '답'이나 현황 '과수원'이며, 지상 식재 과수목(복숭아나무 등) 포함 평가. 지적도상 맹지이나 비포장농로와 접합

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,935,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경123926 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.80평	44,816,250원 44,816,250원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.80평	124,400,250원 124,400,250원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 887-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.96평	299,000원 299,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.28평	153,352,000원 153,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 851-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	62,872,000원 62,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 844-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,441.41평	225,299,000원 225,299,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[답] 영천시 고경면 삼포리 904 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.21평	78,120,000원 78,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 87,723,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 14,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 31,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 109,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 56,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 64,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 14,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 179,559,000원	유찰 (1회)