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2억 2530만원부터 경매 ♣ 경북 답 경매 함정이 있을까?

대구지방법원에서 진행되는 2024타경11689, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

답 경매 / 경상북도 영천시 고경면 삼포리 답 경매 / 2024타경11689

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2
물건용도	답
토지면적	4,765.00㎡(1,441.41평)
건물면적
사건번호	2024타경11689
감정평가액	225,299,000원
최저입찰가	(100%) 225,299,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 844-2	답	1993㎡ (602.88평)
	삼포리 845	묘지	605㎡ (183.01평)
	삼포리 846-1	답	183㎡ (55.36평)
	삼포리 876	전	1375㎡ (415.94평)
	삼포리 855-4	답	163㎡ (49.31평)
	삼포리 877	답	446㎡ (134.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통시설과의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(26),(36): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 위치하며, "답"으로 이용 중입니다. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, "주거나지"입니다. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "주거나지" 입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(6)~(9),(12): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업나지"입니다. 일련번호(10): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 현황 "도로"입니다. 일련번호(11),(13): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업용 건부지"로 이용 중입니다. 일련번호(14)~(16),(18)~(21),(37)~(40),(43)~(53): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "공업나지"입니다. 일련번호(17),(22),(41),(42): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 입니다. 일련번호(23)~(25),(29): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, "답" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(27): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 및 일부 현황 "도로"입니다. 일련번호(28): 사다리형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지"입니다. 일련번호(30)~(34): 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지"입니다. 일련번호(35): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대에 위치하며, 현황 "도로"입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3): 동측으로 폭 약 4미터 및 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(4),(6)~(8),(12),(15)~(22),(28),(31),(32),(37)~(53): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(5),(10),(14),(35): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(9),(11),(13): 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(23): 북동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(24): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(25): 남동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(26),(29): 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2미터의 비포장 도로와 각각 접합니다. 일련번호(27): 동측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(30),(33),(34): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호(36): 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 계획관리지역, 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(17): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(19): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(22): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(23): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 하천(2018-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상계천)<하천법> 일련번호(24): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 6)제시목록 외의 물건 일련번호(11) 토지에 소재하는 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)은 현상 및 관리상태, 개보수의 정도 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다. [공부와의 차이] -일련번호(5),(27) 토지는 공부상 지목이 “전”으로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(10) 토지는 공부상 지목이 “공장용지”로 되어 있으나, 현황 “도로”입니다. -일련번호(23),(25),(29) 토지는 공부상 지목이 “답”으로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(24) 토지는 공부상 지목이 “묘지”로 되어 있으나, 일부 현황 “도로”입니다. -일련번호(35) 토지는 공부상 지목이 “답”으로 되어 있으나, 현황 “도로”입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.