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[2024타경4695] 경북 고령군 다산면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 601.1평

고령군 다산면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8793만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 256,362,000원이나 3회 유찰로 최저가는 87,931,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 벌지리 773
물건용도	답
토지면적	1,987.00㎡(601.07평)
건물면적
사건번호	2024타경4695
감정평가액	256,362,000원
최저입찰가	(34%) 87,931,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벌지리 773	답	1121㎡ (339.10평)
토지	벌지리 774	답	866㎡ (261.97평)
제시외건물	벌지리 773	창고	81 ㎡(24.50평) 제외
제시외건물	벌지리 774	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 "벌지마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 공히 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 폭 약 4 - 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월5일	소유권
2024년4월5일	소유권
2024년4월5일	소유권
2018년10월24일	근저당권	84,000,000원
2021년8월9일	근저당권	39,000,000원
2024년2월27일	가압류	5,098,783원
2024년3월27일	가압류	33,579,426원
2024년4월8일	가압류	48,750,000원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,171,080원원	12,734,000원원	39%	3.2회회
6개월	54,731,215원원	25,585,701원원	36%	3.7회회
12개월	142,692,068원원	79,824,423원원	38%	3.5회회

[2024타경4695] 경북 고령군 다산면 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 601.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스, 창고 소재하며, 법정지상권 성립여지 있음 3.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 인접한 두필지가 물리적 경계구분이 되지 않는 답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4695 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경5063	[답] 고령군 성산면 강정리 245 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 446.79평	194,964,000원 136,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경409	[답] 고령군 우곡면 속리 151 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.68평	46,903,000원 22,982,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4695	[답] 고령군 다산면 벌지리 773 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 601.07평	256,362,000원 87,931,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경39868	[답] 고령군 성산면 박곡리 462 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.96평	61,782,000원 14,833,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경38032	[답] 고령군 쌍림면 산주리 16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	13,324,200원 2,238,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경43126	[답] 고령군 개진면 신안리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.51평	33,297,900원 7,994,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경38896	[답] 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.46평	34,645,520원 5,822,000원	유찰 (5회)