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[경북 고령군 경매] 논 최저경매가 1332만원!

감정가 1332만원 경북 고령군 쌍림면 산주리 논 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415437

[ 경상북도 고령군 쌍림면 산주리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38032 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분묘기지권
"관례상 인정되는 법정지상권의 일종으로 타인의 토지위에 있는 분묘기지라도 마음대로 사용하거나 훼손할 수 없는, 지상권과 유사한 일종의 물권을 말한다. "

소 재 지	경상북도 고령군 쌍림면 산주리 16
물건용도	논
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적
사건번호	2024타경38032
감정평가액	13,324,200원
최저입찰가	(100%) 13,324,200원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산주리 16	답	76㎡ (22.99평)
	산주리 16-1	도로	96㎡ (29.04평)
	산주리 17	답	96㎡ (29.04평)
	산주리 17-1	도로	13㎡ (3.93평)
제시외건물	산주리 17	정자	12.2 ㎡(3.69평) 제외
제시외건물	산주리 17	가추	6.3 ㎡(1.91평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 고령군 쌍림면 산주리 소재 "부례마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전기타"임.
- 일련번호 2,5,7) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "도로"임.
- 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측하향 완경사지대이며, "자연림" 및 일부 "묘지"임.
- 일련번호 4,6) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 대상물건 북측으로 일련번호 2) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3M의 막다른 도로와 각각 접함.
- 일련번호 2) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
- 일련번호 3) : 지적도상 맹지임.
- 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 일련번호 5) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 남측으로 폭 약 3M의 도로와 각각 접함.
- 일련번호 5) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
- 일련번호 6) : 대상물건 북측으로 일련번호 7) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
- 일련번호 7) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2,4-7) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터300미터까지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하나, 타인소유의 건물로 탐문조사되어 감정평가 외 하였음.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 대상물건 일련번호 1, 6) 토지상에 제시외 수목 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유의 수목으로 조사되어 감정평가 외 하였음. ② 대상물건 일련번호 3) 임지상에 자생하는 활잡목 등 자연생 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년12월7일	소유권
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,550,367원원	159,940,000원원	40%	3.7회회
6개월	205,932,280원원	120,701,760원원	39%	3.6회회
12개월	144,762,936원원	79,111,423원원	43%	3.2회회

[경북 고령군 경매] 논 최저경매가 1332만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야(산주리 산8)외 도로 및 답이나 실제로는 도로외 전으로 이용되고 있으며, 특히 산주리 3 지상 별지 사진과 같이 과수목 100여주가 식재되어 있고 제시외건물(주택) 존재함(소유자(상속인)가 점유하고 있는 것으로 보임) 2.주민등록상 산주리 3에 한익순이 전입되어 있으나, 동인은 도로명 주소상 산주부례길 46(산주리 14) 거주자로 이는 지번 주소와 도로명 주소간 불일치에 기인한 것으로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415437

사건번호 : 2024타경38032 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38032	[답] 고령군 쌍림면 산주리 16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	13,324,200원 13,324,200원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경38032	[답] 고령군 쌍림면 산주리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 209.03평	30,664,400원 30,664,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경31012	[답] 고령군 다산면 상곡리 147-12 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	706,226,000원 706,226,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경43126	[답] 고령군 개진면 신안리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.51평	33,297,900원 33,297,900원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경38896	[답] 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.46평	34,645,520원 24,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35484	[답] 고령군 운수면 대평리 86 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 334.15평	46,466,600원 15,937,000원	유찰 (3회)