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경북 논경매> 고령군 1039만원 싼 논, 2024타경38896

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 고령군 운수면 화암리의 논 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1408319

소 재 지	경상북도 고령군 운수면 화암리 101
물건용도	논
토지면적	725.49㎡(219.46평)
건물면적
사건번호	2024타경38896
감정평가액	34,645,520원
최저입찰가	(70%) 24,252,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 101	답	330.33㎡ (99.92평) 6분의 1 지분 전부
	화암리 112	답	191.33㎡ (57.88평) 6분의 1 지분 전부
	화암리 422	전	203.83㎡ (61.66평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	화암리 422	휴게실,창고 등	18.17 ㎡(5.50평) 제외
	화암리 422	비닐하우스	10 ㎡(3.03평) 제외
	화암리 422	창고	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "화암1리 마을회관" 북측 및 남서측 인근에 산재되어 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 인근으로 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임.
일련번호 3) 토지는 남측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임.
일련번호 4) 토지는 북동측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
일련번호 5,6) 토지는 북동측 하향급경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4-6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 3) 지상에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,550,367원원	159,940,000원원	40%	3.7회회
6개월	205,932,280원원	120,701,760원원	39%	3.6회회
12개월	127,098,231원원	69,681,906원원	45%	3회회

경북 논경매> 고령군 1039만원 싼 논, 2024타경38896

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 전,답,임야임(특히, 화암리 422 지상 제시외건물(주택,창고등)이 있으며, 전부 소유자가 점유하고 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1408319

사건번호 : 2024타경38896 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경31012	[답] 고령군 다산면 상곡리 147-12 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	706,226,000원 706,226,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경43126	[답] 고령군 개진면 신안리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.51평	33,297,900원 33,297,900원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경38896	[답] 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.46평	34,645,520원 24,252,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35484	[답] 고령군 운수면 대평리 86 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 334.15평	46,466,600원 15,937,000원	유찰 (3회)