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경북 고령군 개진면 답 경매 요약합니다. ☆ 2024타경43126

감정가 3330만원, 5회 유찰된 경북 고령군 개진면 신안리 답의 최저입찰가는 560만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 33,297,900원이나 5회 유찰로 최저가는 5,595,000원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 신안리 304
물건용도	답
토지면적	652.91㎡(197.51평)
건물면적
사건번호	2024타경43126
감정평가액	33,297,900원
최저입찰가	(17%) 5,595,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 304	답	218.1818㎡ (66.00평) 22분의 4 지분 전부
토지	신안리 304-1	답	434.7273㎡ (131.51평) 22분의 4 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 경지정리된 농경지와 인근 취락지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "농경지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 배수로를 복개한 부분을 통하여 출입 하고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년9월4일	소유권
1985년9월4일	소유권
1985년9월4일	소유권
1985년9월4일	소유권
1985년9월4일	소유권
1985년9월4일	소유권
2024년7월12일	가압류	10,506,643원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,275,413원원	21,346,667원원	34%	3.9회회
6개월	54,881,156원원	18,363,084원원	34%	3.8회회
12개월	123,540,758원원	64,880,664원원	36%	3.7회회

경북 고령군 개진면 답 경매 요약합니다. ☆ 2024타경43126

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1 회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

[부동산 현황조사서 비고란]
1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2024. 11 .11. 경매 개시결정, 목록2:2024. 7. 설정 12. 가압류

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경43126 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경2504	[답] 고령군 우곡면 야정리 586-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,260,000원 7,260,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	119,460,000원 119,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경30934	[답] 고령군 대가야읍 고아리 134-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.83평	616,424,000원 616,424,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경31570	[답] 고령군 성산면 기산리 534 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.79평	24,195,600원 16,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경43911	[답] 고령군 성산면 사부리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	110,079,000원 77,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경409	[답] 고령군 우곡면 속리 151 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.68평	46,903,000원 16,087,000원	유찰 (3회)