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1억 3918만원부터 입찰! 제주 주택 낙찰가 분석

제주시 우도면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 3918만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경37133이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 405,769,860원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 139,179,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 13,917,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1021
물건용도	주택
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적	220.36㎡(66.66평)
사건번호	2024타경37133
감정평가액	405,769,860원
최저입찰가	(34%) 139,179,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 1021	대	744㎡ (225.06평)
건물	연평리 1021 제1호	단층 주택	71.6㎡ (21.66평)
	연평리 1021 제2호	단층 주택	55.4㎡ (16.76평)
	연평리 1021 제2호	단층 창고 목조	6.06㎡ (1.83평)
제시외건물	연평리 1021 제1호	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	연평리 1021 제1호	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	연평리 1021 제1호	물탱크	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	연평리 1021 제1호	변소	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	연평리 1021 제1호	욕실, 화장실 및 창고	22.9 ㎡(6.93평) 포함
	연평리 1021 제2호	창고	48.1 ㎡(14.55평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2021년4월7일	근저당권	516,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년3월14일	가압류	37,219,347원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2021년4월7일	근저당권	516,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년3월14일	가압류	37,219,347원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,866,379원원	452,101,712원원	66%	1.9회회
6개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회
12개월	590,446,183원원	421,868,189원원	68%	1.8회회

1억 3918만원부터 입찰! 제주 주택 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 제시외건물 ㈁, ㈂은 인접 필지인 연평리 1237번지에 걸쳐서, 제시외건물 ㈅은 인접 필지인 연평리 1239번지에 걸 쳐서 소재하는 것으로 보이나, 본건 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㈀~㈅) 각 매각에 포함 - 목록2. 제시건물 및 제시외 건물 부지임, 지상에 조경수 및 조경석이 소재하고, 일부 지상은 텃밭으로 이용중임 - 목록3. 주택임. 공부상 '면적 59.5㎡', '스레트지붕'이나, 실제 '면적 약 71.6㎡', '기와형개량지붕'임, 태양광 포함 평가임 - 목록4. 주택 및 창고임, 주택부분은 장기간 이용하지 않고 방치된 상태로 보임 - 목록4. 공부상 '스레트지붕 단층 주택 46.28㎡'이나, 실제 '함석지붕 주택 및 창고 약 55.4㎡'임 - 목록4.의 부속건물은 공부상 '스레트지붕'이나 실제 '함석지붕'임 - 목록2. 지상 제시외건물 ㈁, ㈂은 인접 필지인 연평리 1237번지에 걸쳐서, 제시외건물 ㈅은 인접 필지인 연평리 1239번지에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이나, 정확한 위치 및 경계 등은 지적 측량을 요하며, 본건 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 1015-2) 전(경작지임) - 소재지2(연평리 1021) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 위 지상에 조경수 및 조경석이 소재하고, 일부 지상은 텃밭으로 이용중임 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 함석지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 7. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37133 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 656,217,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 391,631,660원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 236,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)