종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서귀포시 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경13830] -1,536.1평

2024타경13830 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1848
물건용도	과수원
토지면적	5,078.00㎡(1,536.10평)
건물면적
사건번호	2024타경13830
감정평가액	457,020,000원
최저입찰가	(34%) 156,758,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 1848	과수원	5078㎡ (1,536.10평)
제시외건물	하례리 1848	조경수녹	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "국립원예특작과학원 감귤연구센터" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 중산간지대로 과수원, 전, 임야 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형임 인접토지 및 도로대비 대체로 서하향의 완경사지로서 자연림(잡목 자생)상태이며 일부전(조경수목 식재됨)임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 지상 일부에 조경수목(목서나무 외) 식재되어 육성중임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월31일	소유권
2013년8월29일	근저당권	130,000,000원
2017년11월29일	근저당권	240,000,000원
2024년2월1일	가압류	27,925,390원
2024년2월5일	가압류	56,579,118원
2024년12월18일	임의경매
2025년1월13일	보전처분
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,356,371원원	329,689,577원원	41%	3.2회회
6개월	798,217,087원원	333,331,830원원	43%	3회회
12개월	756,669,490원원	312,270,901원원	43%	3회회

서귀포시 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경13830] -1,536.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 과수원(대부분 지상은 휴경으로 임야화 되어 있고, 일부 지상에는 매각에서 제외되는 조경수(목서나무 외)가 식재되어 있음). - 자생 수목(자연림)은 포함 평가, 남측 일부 지상에 식재되어 육성중인 조경수(목서나무 외)는 매각에서 제외함 - 일부 토지(조경수가 식재되어 있는 부분)는 제시외 인접토지(하례리 1849)와 일단의 형태이고 정확한 지적 경계는 측량감정 을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하례리 1848) 과수원(대부분 지상은 휴경으로 임야화 되어 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13830 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 591,813,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 726,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 975,821,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 3383 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,723.47평	638,700,000원 447,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경11858	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	210,672,000원 147,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경35120	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2633 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,064.63평	3,373,623,000원 2,361,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경565	[과수원] 서귀포시 성산읍 난산리 1087 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	346,095,000원 169,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35373	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1228-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 2.45평 토지(대지권): 3,603.68평	1,996,377,000원 978,225,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7525	[과수원] 서귀포시 하효동 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.66평 토지(대지권): 869.99평	497,576,000원 348,303,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경404	[과수원] 서귀포시 대포동 195-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	261,174,000원 182,822,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10602	[과수원] 서귀포시 하원동 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,610.21평	2,004,629,000원 982,268,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경10107	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,251.16평	3,703,429,000원 2,602,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12554	[과수원] 서귀포시 표선면 가시리 352-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,537.31평	550,308,000원 269,651,000원	유찰 (2회)