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의성군 옥산면 전 경매 / 경북 전 경매 / 669.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 의성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2820만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 의성군 옥산면 구성리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11691 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.12(수) 10:00인 대구지방법원 의성지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경정등기
등기절차의 착오 또는 오류가 있어 원시적으로 등기와 실체관계자와의 사이에 불일치가 있는 경우 이를 수정하기 위해 하는 등기.

소 재 지	경상북도 의성군 옥산면 구성리 42
물건용도	전
토지면적	2,212.00㎡(669.13평)
건물면적
사건번호	2024타경11691
감정평가액	82,203,400원
최저입찰가	(34%) 28,195,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 42	전	1443㎡ (436.51평)
	구성리 42-3	전	354㎡ (107.09평)
	구성리 42-2	전	415㎡ (125.54평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 "광전마을’북서측 인근에 위 치하는 부동산(전- 현황 "과수원 )으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)까지 직접 혹은 인접지를 통하여 일반차량 접근 가능하나 산간농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으 며 "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 지적상 "맹지"이나 실제 북동측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하 며 기호(3)토지는 지적 및 현황 "맹지"임.(본건 기호(1)(2)토지의 일부를 도로로 사용중임)
[토지이용계획] 기호(1)-(3)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"이며, 기호(1)(2)토지의 일부는 "도로" 로 사용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: * 본건 토지는 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용하고 있으며 또한 동 부지내 과수농사용 지하관정설비가 시설되어 있음(본건 토 지의 부합물로서 평가토지에 감안평가하였음.)
* 과수목에 시설된 지하관정외 관수설비와 지주목 설비 등은 당연 과수목에 감 안평가 하였고 기타 일부 의뢰외 토지인 구거부지상에 소재하는 과수목도 감 안하여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1~3번부동산전부		[보]무상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월22일	소유권
2019년4월5일	근저당권	26,000,000원
2020년7월22일	근저당권	30,000,000원
2023년1월19일	가압류	21,121,815원
2023년3월7일	가압류	9,340,179원
2024년10월4일	임의경매
2024년11월8일	가압류	19,654,474원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,628,800원원	22,074,121원원	34%	3.5회회
6개월	60,323,088원원	27,100,209원원	41%	3.1회회
12개월	57,214,275원원	26,692,632원원	43%	3회회

의성군 옥산면 전 경매 / 경북 전 경매 / 669.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수원으로 이용중. 과수목 포함 매각. 목록1,2 토지의 일부는 도로이며 이를 감안평가. 일부 의뢰외의 토지(구거부지)일부를 함께 과수원으로 사용중. 과수농사용 지하관정설비 소재하며, 토 지에 포함평가. 관수설비와 지주목 설비는 과수목에 감안평가. 일부 의뢰외 토지(구거부지)상에 소재하는 과수목도 감안평가. 목록1,2는 지적상 맹지이며, 목록3은 지적 및 현황 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,203,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11691 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11684	[전] 의성군 신평면 교안리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.95평	51,270,000원 51,270,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	20,896,200원 20,896,200원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	24,292,500원 24,292,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12090	[전] 의성군 다인면 가원리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	92,368,000원 92,368,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 윤암리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	16,250,000원 16,250,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 서변리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	43,043,000원 43,043,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	26,625,000원 26,625,000원	재진행 (1회)
	2025-11-19	2024타경11165	[전] 의성군 다인면 평림리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	41,211,000원 20,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경622	[전] 의성군 금성면 제오리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	43,554,000원 21,342,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경448	[전] 의성군 비안면 서부리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	47,850,000원 23,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11929	[전] 의성군 봉양면 삼산리 919 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	37,314,000원 18,284,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경11424	[전] 의성군 구천면 용사리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.04평	60,684,000원 20,815,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경11691	[전] 의성군 옥산면 구성리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	82,203,400원 28,195,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 2,388,000원	유찰 (6회)
	2025-11-12	2024타경10261	[전] 의성군 춘산면 사미리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.20평	11,503,400원 464,000원	유찰 (9회)